האם השכרת דירות מגורים וניהול נכסים נחשבים לעסק מבחינת רשויות המס?

שלום לכם ותודה על התייחסותכם,


אני יזם ששוכר דירות בתל אביב ישירות מהבעלים לתקופה של שנתיים ויותר ומשכיר אותן הלאה לשוכרי משנה לקופות ארוכות של חצי שנה עד שנה.


הדירות משמשות למגורים. לא דירות תיירים, לא AIRBNB ולא השכרה לתקופות קצרות, אלא מושכרות לישראלים שמחפשים דירות מרוהטות בשכירות משנה למספר חודשים.


אני מעביר את החשבונות על שמי (ארנונה, חשמל ומים) ובעצם מקבל סוג של "ייפוי כח" מבעלי הדירות להשכיר אותן ולנהל אותן לאורך כל השנה.


אני בעצם עושה סוג של ניהול נכסים.


כמובן שהכל בידיעה והסכמה של בעלי הדירות מגובה בסעיף בחוזה השכירות שלי מולם, שיש לי הזכות להשכיר את הדירה לשוכרי משנה.


שאלותי:


1. האם הדירות נחשבות לעסק למרות שמשמשות למגורים ולא לדירות תיירים שמתחלפים כל מספר ימים (ארנונה מגורים)?


2. האם בעלי הדירות יכולים להסתבך עם רשויות המס שלא בידיעתם?


3. האם השכירות שאני משלם לבעלי הדירות יכולה להחשב לי כהוצאה מוכרת? הרווח שלי הוא בעצם מההפרש שאני גובה מהשוכרים.

 

תודה רבה ושנה טובה,


בר