כיצד ניתן לפעול כאשר הקבלן לא רושם את הדירות בטאבו?

שלום,

רכשתי דירה חדשה בתל אביב מקבלן בבניין שעבר הליך תמ"א-1. בבניין 24 דירות חדשות שבנה הקבלן. במשך 6 שנים מאיכלוס הבניין הקבלן טרם רשם חידוש בית משותף ומן הסתם לא רשם את הדירות החדשות בטאבו שזוהי חובתו ע"פ החוק והסכמי המכר.

ידוע לי כי לקבלן הסכם עם עירית תל אביב ששטח ששימש לפחי זבל לשני בניינים סמוכים הוסב לחניות לרוכשי הדירות החדשות ובתמורה דיירי בניינים אלה יוכלו להשתמש בחדר זבל מרכזי שנבנה בבניין שלנו.

לטענת הקבלן ועורכי דינו העיריה מסרבת לרשום חידוש בית משותף לבניין כל עוד לא יחתמו דיירי הבניינים הסמוכים על זיקת הנאה לצורך שימושם בחדר הזבל שלנו (שבפועל הם משתמשים בו) ומכאן טוענים עורכי הדין כי החתמת דיירי הבניינים הסמוכים לא צלחה ואף בלתי אפשרית לטענתם ונסיונות להניע את העיריה מדרישתה העלו חרס.

מה לדעתכם ניתן לעשות בסיטואציה זו והאם תובענה אישית לפיצוי שיגיש כל דייר כנגד הקבלן היא בעלת סיכוי ?

תודה