כיצד משפיעה התמורה בפרויקט פינוי בינוי על דיירים עם זכויות שונות?

Question

שלום, לעו"ד אילן הלוי . אני מבקש לשאול לגבי תמורה בפרויקט פינוי בינוי. במתחם קיימים שלושה בניינים המיועדים להריסה . לבניין האחד (רכבת ) 50% זכויות ברכוש המשותף. כשגודל כל דירה הוא 50 מ"ר. לשני הבניינים האחרים ,( יחד !) 50% זכויות ברכוש המשותף.
ז"א 25% לכל אחד . ( המגרש הוא בגודל 6 דונם ) . היזם ,החתים את הדיירים על הסכם ,על פיו כולם מקבלים תוספת של 25 מ"ר לדירה החדשה . חלק מהדיירים עדיין לא חתמו ,ואני בתוכם .,והטיעון שלי,כי לא יעלה על הדעת כי אחד כמוני שנותן דירה גדולה יותר , ומן הסתם ,מוכר זכויות גדולות יותר ליזם ,יקבל בדיוק כמו שמקבל דייר בעל דירה קטנה יותר, עם זכויות קטנות יותר . בעניין זה אף קראתי פסק דין של בית משפט מחוזי מתאריך-6/16 ,על פיו מה שיקבע את התמורה לדיירים ,במקרה מעין זה ,הוא החלק היחסי ברכוש המשותף של הדירה המיועדת להריסה. שאלה : האם יש לי קייס אם אחליט לקחת את היזם לארכעה משפטית ? תודה על התשובה ,

עו"ד אילן הלוי · Accepted Answer

אורי שלום וחג שמחראשית מתנצל על האיחור בתשובה. אנחנו (מנהלי הפורום) מחלקים ביננו את השאלות והשאלה שלך לא הגיע במקור אלי. לא הבנתי מהשאלה אם יש פער בשטחי הדירות בפועל ולא בחלקים ברכוש המשותף. אתה מציין כי הדירה שלך היא בשטח של 50 מ"ר כך שאני מניח כי שטח דומה גם בניינים האחרים.תוספת של 25 מ"ר לכל דירה היא תוספת יפה. היום יש יותר ויותר רשויות שמגבילות את תוספת השטח. דוקא הפסיקה כיום מדבר על זכאות לתוספת שטח לדירות באופן כמעט שווה וללא קשר לחלק היחסי ברכוש המשותף. הזכויות הנוספות לא ניתנו למעשה לחלקה אלא לדירות לצורך חיזוקן. נכון שאם יש פערי שטח משמעותיים בין הדירות אז גם התמורות ניתנות באופן שונה. כך שאני לא חושב שיש מקום לטענה הזאת. אולי בשוליים זו טענה שתקנה לבנין שלכם יתרון  שולי אחר (חניות/מחסנים וכו') אבל לא לגבי השטח. מצטער.