האם רכישת דירה מקבלן מחייבת מס רכישה גם ללא היתר בניה?
מס רכישה ומס שבח
רון
08/01/11
לפני כ-3 שנים הצטרפתי ל-2 קבוצות רכישה שונות. בגין כל אחת מהעסקאות שילמתי מס רכישה על הקרקע. נכון להיום עדיין לא קיבלנו היתר בניה ל 2 הקבוצות. לאחרונה רכשתי דירה מקבלן סך 900 אלף ש"ח. שאלתי , האם חל על הדירה הנוכחית מס רכישה? ( נכון להיום אין ברשותי דירה למעט 2 קבוצות רכישה )ואם כן מה גובה המס?
שאלה נוספת היא האם נכונה הטענה שמכירת דירה שנרכשה מקבלן ונמכרת טרם קבלת טופס 4 חל מס שבח ( למרות שלא נמכרה דירה במהלך 4 שנים האחרונות?) בעוד שמכירת דירה לאחר טופס 4 פטורה ממס שבח בתנאי שלא נמכרה דירה ב 4 שנים האחרונות?
שאלה נוספת היא האם נכונה הטענה שמכירת דירה שנרכשה מקבלן ונמכרת טרם קבלת טופס 4 חל מס שבח ( למרות שלא נמכרה דירה במהלך 4 שנים האחרונות?) בעוד שמכירת דירה לאחר טופס 4 פטורה ממס שבח בתנאי שלא נמכרה דירה ב 4 שנים האחרונות?
מס רכישה ומס שבח
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
10/01/11
דירת מגורים לעניין מס רכישה כווללת דירה בנוייה, או דירה שיש עימה התחיבות המוכר לסיים את הבנייה. כפי שתיארת אצלך אין הדבר כך (אלא אם רשויות מס שבח יטענו כי רכשתם דירה גמורה, מה שכנראה לא קרה אצלכם) ולכן זוהיא דירתך הראשונה.
לעניין מס שבח, דירת מגורים מזכה, צריכה להיות בין היתר, עם טופס 4 ומחוברת לחשמל. למרות האמור, אם תוכיח (וידאו, אישור מהנדס/אדריכל) כי בניית הדירה הסתימה והיא ראוייה למגורים, וטופס 4 מתעכב מסיבות אחרות (חוב לעירייה וכו') עדיין תוכל להיכנס לפטור.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
לעניין מס שבח, דירת מגורים מזכה, צריכה להיות בין היתר, עם טופס 4 ומחוברת לחשמל. למרות האמור, אם תוכיח (וידאו, אישור מהנדס/אדריכל) כי בניית הדירה הסתימה והיא ראוייה למגורים, וטופס 4 מתעכב מסיבות אחרות (חוב לעירייה וכו') עדיין תוכל להיכנס לפטור.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם אצטרך לשלם מס על דירה שאני מקבל בירושה מאמי?
איך ניתן לבקש לבטל דרישת פקיד השומה להצהרת הון?
האם אני חייב למכור את דירת הבעה שלי לאחר קבלת בית במתנה מאמא תושבת חוץ?
מהן ההשלכות המיסויות על השכרת נכס לגן ילדים והאם יש לדווח על כך?
מתי כדאי למכור ני"ע בהפסדים כדי לקזז מול מס השבח?