מה הרוב הדרוש להסכמה של בעלי הדירות בבניין לניצול זכויות בניה על הגג?
הסכמת בעלי הדירות בבניין לניצול זכויות בניה על הגכ
אלמוג
01/08/21
שבוע טוב חברים,
אדם מחזיק בדירה בקומה העליונה של בניין בין 4 קומות והגג של הבניין מוצמד אליו בטאבו. אין התייחסות בתקנון לזכויות הבניה.
בתב"ע להרחבת חדר יציאה לגג – 40 מ"ר, בהוראות התכנית המפורטת מצויין בתנאים לקבלת היתר כי מספיקה הסכמה של רוב בעלי הדירות כדי להגיש את הבקשה להיתר בנייה של ה40 מ"ר על הגג.
בחוק המקרקעין סעיף 71.ב (א) מצויין כי צריך הסכמה של 75 אחוז מהבעלים (בהתאם לנתונים הספציפיים של הבניין).
מדובר בבניין בן 12 דירות, כך שבהתאם לתכנית המפורטת 7 הסכמות אמורות להספיק, אבל לפי החוק צריך הסכמה של 9 בעלי דירות.
מה גובר על מה? כמה הסכמות האדם יצטרך כדי להגיש את הבקשה להיתר?
אדם מחזיק בדירה בקומה העליונה של בניין בין 4 קומות והגג של הבניין מוצמד אליו בטאבו. אין התייחסות בתקנון לזכויות הבניה.
בתב"ע להרחבת חדר יציאה לגג – 40 מ"ר, בהוראות התכנית המפורטת מצויין בתנאים לקבלת היתר כי מספיקה הסכמה של רוב בעלי הדירות כדי להגיש את הבקשה להיתר בנייה של ה40 מ"ר על הגג.
בחוק המקרקעין סעיף 71.ב (א) מצויין כי צריך הסכמה של 75 אחוז מהבעלים (בהתאם לנתונים הספציפיים של הבניין).
מדובר בבניין בן 12 דירות, כך שבהתאם לתכנית המפורטת 7 הסכמות אמורות להספיק, אבל לפי החוק צריך הסכמה של 9 בעלי דירות.
מה גובר על מה? כמה הסכמות האדם יצטרך כדי להגיש את הבקשה להיתר?
הסכמת בעלי הדירות בבניין לניצול זכויות בניה על הגכ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/21
שלום אלמוג,
יש לקבל את הרוב הדרוש על פי חוק המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם קניית דירה ראשונה להשכרה במסגרת מחיר למשתכן מחייבת במס רכישה ושבח?
האם הקבלן יחוייב לתקן גם את הנזק הפנימי בעקבות ליקויים באיטום?
האם תיקון מוצרי חשמל לשימוש שוכר הם באחריות המשכיר?
כיצד ניתן להתמודד עם בעיות רעש שנוצרה עקב פיצול דירה?
על מי חלה חבות תשלום היטל השבחה בגירושין?