האם ניתן למכור דירה בקבוצת רכישה בפטור ממס שבח לפני 18 חודשים?

יש לי דירה בקבוצת רכישה שהתעכבה הרבה שנים [כ 7 שנים] עד שהחלטתי לקנות דירה חילופית לפני חודשיים, על דעת למכור את הדירה בקבוצת רכישה - שתהיה בנויה בעוד חצי שנה. האם אפשר למכור את הדירה בקבוצת רכישה בפטור מס שבח כשהיא תהיה בנויה מיד, ובלי לחכות 18 חודשים מהרגע שהדירה בנויה ,מאחר ויש הרבה זמן מאז שהדירה בקבוצת רכישה נקנתה.[נציין שבקבוצת רכישה כשרכשנו את הדירה ,העו"ד בקבוצה החשיב אותה כדירה ולא כקרקע והיו כאלה שקנו את הדירה בקבוצת רכישה כדירה נוספת לדירתם והתחייבו במס רכישה כשווה ערך לדירה גמורה] .

עוד שאלה באותו ענין אם ובמידה והתשובה לשאלה א' היא שיש חיוב במס שבח כל עוד ואין 18 חודש מאז שנבנתה לגמרי, האם באופן והקבלן אותו שכרה קבוצת הרכישה וחתמה איתו על חוזה ותאריך, והוא איחר בתאריך הנ"ל במסירת הדירה ויותר מכך הוא אף הוחלף בקבלן אחר משום שלא עמד בזמנים. האם יש לחשב את ה 18 חודש מהתאריך הנ"ל שרשום בחוזה בהתחייבות שלו מול הקבוצה או שבכל מקרה רשות המיסים סופרת 18 חודש מסיום הבניה ולא מתחשבת באחור של הקבלן???