האם ניתן לכפות על היזם בפרויקט תמ"א 38/1 להוסיף ממ"דים לדירות מסוימות?

שחר שלום,

שאלת הוספת ממ"ד בפרויקט תמ"א 38/1 הינה קודם כל שאלה של היתכנות תכנונית (מרחקים מקו בניין, מרחקים מקו מגרש, חתך קומתי וכו'), כאשר אין חובה שפרויקט תמ"א 38/1 יכלול הוספת ממדי"ם (וראה בעניין זה מאמר שכתבתי באתר הפיסבוק של משרדי).

ניתן להניח שאם בשעתו נחתם הסכם התמ"א 38/1 כשבתנאיו נקבע הוספת ממדים לחלק מהדירות, ולאחרות לא, אזי לא ניתן היה, תכנונית, להוסיף הממדי"ם לדירות אלו. אם לא כך הם פני הדברים, ובמידה ולא נערכו האיזונים הנדרשים, אזי למתנגדים קיימת על פניו עילה טובה להתנגדותם.

כך או כך, לטעמי, הוספת הממדי"ם לכל הדירות הינו גם אינטרס של היזם, שכן דירות היזם נבנות בקונטור של הדירות בקומות התחתונות וככל שמגדילים את הקונטור כך גדלים שטחי דירות היזם והתמורות להן הוא זכאי. לכן, יהיה זה נכון וראוי לבחון הדברים יחדיו, הדיירים ונציגות הדיירים, בסיוע בא כוח הדיירים והמפקח מטעם הדיירים, עם היזם והמתכנן של הפרויקט, כדי לבחון האם ניתן לתכנן היום ממד"ים גם לדירות האחרות.

כולי תקווה כי תמצאו את הפתרון הנכון.