האם בחירת עו"ד מלווה לפרויקט תמ"א 2-38 מחייבת הסכמה של 100% מהדיירים?

Question

האם בחירת עו''ד מלווה ספציפי לפרויקט תמ''א 2-38 מחייבת:
א. הסכמה וחתימה מראש של 100% מהדיירים כי זאת משרת אימון לכל דייר בנפרד?
ב. האם ניתן למנות עו''ד מלווה לפרויקט תמ''א 2-38 ללא בחירה ,ללא מכרז של הנציגות לבחינת מספר משרדי עו''ד ומבלי שהעו''ד הגיש הצעה מסודרת בכתב הכוללת : רזומה וניסיון בליווי דיירים בפרויקטים ובתהליכי תמ''א 2-38, פירוט השירותים שהעו''ד אמור לבצע עבור הדיירים(בעלי הדירות בבניין הישן), פירוט התשלומים ומועדם לפי שלבי התהליך, יפוי כוח קצר ומקובל (שצריך להחתם ע''י 100% מהדיירים) הסכם עם 100% מהדיירים שיוגש לייזם שייבחר/נבחר לתשלום לדיירים את עלות העו''ד, והם יעביר את התשלומים לעו''ד?

עו"ד אילן הלוי · Accepted Answer

גל שלוםאין צורך בהסכמה של 100% וזה גם לא רצוי כי יגרום לחוסר יכולת לקבל החלטה. החלטה כזו מתקבלת בדעת רוב ולעיתים ובמידה והסמיכו לכך את נציגות הבעלים, רק על ידי החלטת הנציגות.כמובן רצוי לקבל מספר הצעות ולהתרשם מהנסיון ומהמשרד וכו', אבל זה לא ענין של חוק. אם אין איזה קשר פסול בין הממנים ובין עורך הדין יהיה קשה לתקוף את הבחירה.במסגרת ההסכמה עם עורך הדין יש לקבוע את סל השירותים שהוא נותן לבעלים וגם את התשלום בעד שרותים אלו ושלבי התשלום שלהם. כאשר יבחר יזם הוא גם צריך לאשר כי אכן הסכומים ושלבי התשלום מקובלים גם עליו.