האם ניתן לרשום הערת אזהרה על נכס לפי הסכם שיתוף בין שכנים?
הערת אזהרה על סמך הסכם שיתוף בין שכנים
האם שכן שיש לו הסכם שיתוף עם שכן אחר לגבי חלקים משותפים בבניין, רשאי לרשום הערת אזהרה על הנכס של אותו שכן שותף, על סמך "הסכם השיתוף" ? בדגש כי לא מדובר על הסכם "מכר" אלא על הסכם "שיתוף". כלומר יש הסכמה ששכן אחד מקבל חלק מהגג ושכן השני מקבל חלק מהחצר.
ומה קורה כשאחד מהשכנים השותפים רוצה למכור את הנכס שלו לצד ג' ? האם השכן השותף רשאי להתנגד לעסקה, לרשום הערת אזהרה על הנכס של השכן ולמנוע ממנו למכור ולהעביר בעלות ברישום ? בהנחה שהקונה אינו מתנגד להסכם השיתוף ומעוניין לרכוש את הנכס בכפוף להסכם השיתוף.
לתשובתכם המקצועית אודה.
הערת אזהרה על סמך הסכם שיתוף בין שכנים
שלום שלומי,
לא ניתן לערוף הסכם שיתוף ביחס לרכוש משותף בבית משותף.
ככל שיש רצון להצמיד חלקים מהרכוש המשותף לדירות מסויימות יש לתקן את תקנון הבית המשותף ברוב הדרוש לכך מכלל בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך אפשר להרגיע קונים פוטנציאליים במכירת חנות עם רישום מושע?
האם אפשרי למוכר לדרוש דיון על פינוי ולוח תשלומים בשלב המשא ומתן?
האם בעל נכס חייב לאפשר גישה לחצרו לצורך תיקון שוחת ביוב משותפת שנמצאת בחצרו?
האם ניתן לבנות על גג הרחבה של השכן בקומה שמתחת?
האם ניתן להצמיד זכויות בניה עתידיות לדירה בבית משותף שאיננה דירת הגג?