מה ההבדל בין רישום בטאבו לרישום בקק"ל או רשות הפיתוח?

שלום אלמוג,

על השאלה ששאלת נכתבו ספרים שלמים ולא ניתן יהיה לפרט במסגרת זו.

כעקרון קיימות בישראל דירות על קרקעות בבעלות פרטית ודירות על קרקעות בבעלות המדינה/רשות הפיתוח/קק"ל, המנוהלות ע"י רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).

חלק גדול מהזכויות במקרקעי ישראל רשום בטאבו.

בעבר לא ניתן היה לרכוש בעלות במקרקעי ישראל, אלא חכירה (שהיא שכירות לטווח ארוך) בלבד. כים מתאפשר רישום זכויות בבעלות במקרקעי ישראל בכפוף לרישום הערת אזהרה המחייבת קבלת אישור רמ"י למכירת הזכויות למי שאינם תושבי ישראל. בדירות בבניה רוויה לרוב לא נדרש תשלום לצורך שדרוג החכירה לבעלות ובמקרים אחרים ידרש תשלום.

קיימים מקרים בהן רשומות הזכויות רק ברמ"י או ברמ"י ובחברה משכנת.

תקופות החכירה ברמ"י לרוב ניתנות להארכה ויש לבדוק עם רמ"י מה העלות של חידוש החכירה.

לאורך תקופת החכירה, לסוג הרישום (רמ"י, חברה משכנת, טאבו) ולסוג הזכויות (חכירה או בעלות) יש השפעה על מחיר הדירה.