האם ניתן לקבל טופס 4 ואכלס דיירים עם ליקויי בטיחות חמורים בפרויקט תמ"א 38?
שאלה בנושא תמא 38
קניתי דירה חדשה מיזם שבונה 2.5 קומות על בניין קיים.
היום היזם מאחר ב 3 שנים
ומזה שנתיים טוען שבעוד חודש הבניין מוכן ויקבל טופס 4
אני רוצה לציין שבחלק מהדירות אין זכוכית במעקה המרפסות שמש, ולא מורכבות חלונות בממדים
לא מורכב מעקה לנכים לאורך המדרגות בקומות ולא מעקה לנכים בחניה לכניסה וכו...
האם אפשרי לקבל טופס 4 ולאכלס דיירים בצורה כזו?
מה אתה מציע לי לעשות?
תודה
איחור במסירה וליקויי בטיחות חמורים בפרויקט תמ"א 38
אופיר שלום רב,
צר לי לשמוע על הסיטואציה המורכבת לה נקלעת, אשר לצערי שכיחה מאד בפרויקטים שאינם מנוהלים כהלכה על ידי היזם.
חוזה הרכישה עליו חתמת אמור להכיל הוראות בדבר איחורים במסירה, ליקויי בטיחות חמורים ואי-השלמות ביצוע הכרחיות לקבלת טופס 4.
לצערי, במצב בו קיימים לכאורה ליקויי בטיחות כה חמורים, לא ניתן לקבל טופס 4 ובטח שלא לאכלס דיירים בבניין.
לאור המצב המורכב והעיכוב הרב במסירה (על השלכותיו הכלכליות הרבות עבורך), הייתי שוקל פניה לייעוץ משפטי מעמיק ואף פניה לערכאות בנושא.
הנך יותר ממוזמן ליצור קשר עם משרדי לתיאום פגישה בנושא, על מנת למצוא פתרון משפטי לנושא.
כולי תקווה כי נוכל לסייע לך בפתרון הסוגייה המורכבת לה נקלעת ולמצות את הדין עם היזם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד ניתן להבטיח זכויות של דיירים קשישים בתהליך פינוי בינוי?
מיסוי על דירה מחוץ לפרוייקט הניתנת לקשיש והאם היזם נושא במיסוי זה
מהן ההשלכות המיסויות על מכירת דירה לאחר פינוי בינוי?
מהו הרוב הדרוש לקידום פרויקט פינוי בינוי בבניין?
מכוח איזה תוכניות ניתן לבצע פרויקט התחדשות עירונית?