האם יש צורך לערב עורך דין בהסרת משכון על דירה בפרויקט תמא 38ב?

Question

שלום רב!
אנו בעלי דירה בבניין שנהרס ונבנה מחדש בפרוייקט תמ"א 38ב. לפני כשנתיים וחצי הדירה נמסרה לידנו. לפני כמה שבועות, גילינו במקרה כי קיים משכון על הדירה לטובת חברות שליוו את הפרוייקט. מבדיקה שערכנו זו בעיה של כל הדיירים הוותיקים.  האם זהו תפקיד העוד המלווה את הפרוייקט לוודא שהדירה שלי אכן חוזרת להיות על שמי ללא משכונים כלשהם? אנו משלמים משכנתא על הדירה ומהבנק לא ידעו דבר על כך. שלחנו מכתבים ליזמים, לעו"ד שליווה את הפרוייקט ולמשרד המייצג את היזמים. רק עו"ד מטעם היזמים ענה ואמר שהוא במגעים עם החברות. מאז חלף חודש. הם טוענים כי הסרת משכון של חברות היא פרוצדורה ארוכה. האם עלינו לערב את עו"ד שיצג אותנו בתהליך התמ"א? מהו פרק הזמן הסביר לפתירת העניין ? האם במידה והיזמים נקלעים למצב כלכלי בעייתי על אף סיום הפרוייקט יש סכנה לדירות שלנו? האם יש משהו שניתן לעשות היות ונהיר לכל הצדדים שאין שום סיבה הגיונית שיהיה משכון על הדירה. על עזרתכם אודה.

עו"ד אילן הלוי · Accepted Answer

אורי שלוםאני מבין מהתאור כי מדובר בפרויקט של תמא 38 הריסה ובניה וכי הפרויקט כבר הסתיים. עוד אני מבין ממך כי רשומה משכנתא לטובת הבנק או הגופים שנתנו אשראי וערבויות ליזם לבנית הפרויקט. בגדול לא הייתי דואג אבל ברור כי יש לטפל בהסרת המשכנתא כלל ובשלב ראשון ומיידי בקבלת מכתב החרגה לגבי דירותיכם. אתם הייתם אמורים לקבל מכתבי החרגה מאותם גופים לפיהם הדירות שלכם לא כלולות בתכולת המשכנתא. התהליך של הסרת המשכנתא לא אמור להיות ארוך אבל אני לא יודע בדיוק את כל הנתונים. אני כן ממליץ כי תפנו לעורך דין שליווה אותכם בפרויקט (ואם הוא לא זמין אז אחר) על מנת שיבדוק את הנושא.

האם יש צורך לערב עורך דין בהסרת משכון על דירה בפרויקט תמא 38ב?

משכון על דירה בפרוייקט תמא 38ב שהסתיים לפני כשנתיי

משכון על דירה בפרויקט שהסתיים