מהם השלבים לרישום הערת אזהרה בעת רכישת דירה מקבלן?
שלבים במכירת דירה מחברה משכנת (קבלן)
אילני
14/02/21
שלום רב
קונה דירה ממוכר שיש לו רק הערת אזהרה אצל הקבלן (בהליכי רישום דירה כמעט חדשה)
האם בשלב ראשון לרשום הערת אזהרה על הערת האזהרה של המוכר ורק בסיום התשלומים למחוק את הערת האזהרה של המוכר ? או בעצם מה השלבים ? נניח 10 אחוז בחתימת חוזה ואז המתנה עד לרישום הערת אזהרה על שם הקונה ? ומתי נמחקת הערת האזהרה של המוכר ? אצל מי הוא משאיר יפוי כח למחיקת הערת האזהרה או בקשה למחיקתה ?
תודה מראש
קונה דירה ממוכר שיש לו רק הערת אזהרה אצל הקבלן (בהליכי רישום דירה כמעט חדשה)
האם בשלב ראשון לרשום הערת אזהרה על הערת האזהרה של המוכר ורק בסיום התשלומים למחוק את הערת האזהרה של המוכר ? או בעצם מה השלבים ? נניח 10 אחוז בחתימת חוזה ואז המתנה עד לרישום הערת אזהרה על שם הקונה ? ומתי נמחקת הערת האזהרה של המוכר ? אצל מי הוא משאיר יפוי כח למחיקת הערת האזהרה או בקשה למחיקתה ?
תודה מראש
רכישת דירה שאינה רשומה עדיין בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/21
שלום אילני,
לרוב החברות המשכנות יש תדריך שהן מוסרות לרוכשי הדירות ובו פירוט המסמכים הנדרשים על ידיהן ואופן רישום הערת האזהרה לטובת הקונה/בנק למשכנתאות. כדאי לבדוק את התדריך קודם לחתימת החוזה ולהערך בהתאם לו.
לרוב הערת האזהרה לטובת המוכר נמחקת רק אחרי ביצוע התשלומים על פ החוזה ומסירת החזקה בדירה. יש לעגן בחוזה את אופן המחיקה ולדאוג לכך שבמעמד החתימה על החוזה יחתמו כל המסמכים הרלוונטיים, לרבות יפוי כח. בדרך כלל המסמכים החתמים ישמרו אצל עוה"ד של המוכר וימסרו לקונה או לעוה"ד שלו בכפוף להשלמת התשלומים בהתאם לחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
