האם דייר מוגן המוכר דירה עם זכויות בנייה לא מנוצלות ישלם מס שבח?
בעניין מס שבח
דינה
03/08/10
האם דייר מוגן הרוכש את הדירה בה מתגורר,וכעבור זמן קצר מוכר אותה בסכום גבוה ממה שנרכשה (יש בה זכויות בנייה לא מנוצלות )
1. האם ישלם מס במידה ותימכר גם אם לא נוצלו כל זכויות הבנייה.
2. מעל איזה סכום יש מס שבח אם זו דירה ראשונה שבה הדייר מתגורר שנים רבות
3. האם יש התייחסות לעלות הרכישה ותחשיב הדייר המוגן נכלל לפני התחשיבים
1. האם ישלם מס במידה ותימכר גם אם לא נוצלו כל זכויות הבנייה.
2. מעל איזה סכום יש מס שבח אם זו דירה ראשונה שבה הדייר מתגורר שנים רבות
3. האם יש התייחסות לעלות הרכישה ותחשיב הדייר המוגן נכלל לפני התחשיבים
דייר מוגן
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
05/08/10
ככלל עלות רכישת הנכס ע"י הדייר הינה עלות לכל דבר ועניין, וגם חייבת במס רכישה (שיעור אפס, או יותר אם מעל התקרה)
לעניין זכויות בנייה, אם מדובר לדירה עצמה, ולא זכות לדירות נוספות, ניתן לקבל פטור עד שווי כפל הדירה בניכוי מרכיב הקרקע או 1.6 מליון, כגבוה. בדר"כ זה 1.6 מליון.
אם לא נמכרה דירה ב-4 שנים שקדמו יש פטור לכל אחד.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
לעניין זכויות בנייה, אם מדובר לדירה עצמה, ולא זכות לדירות נוספות, ניתן לקבל פטור עד שווי כפל הדירה בניכוי מרכיב הקרקע או 1.6 מליון, כגבוה. בדר"כ זה 1.6 מליון.
אם לא נמכרה דירה ב-4 שנים שקדמו יש פטור לכל אחד.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
ניתנה תשובה למעלה
איך מחשבים רווח הון ממכירת נכס שהתקבל בירושה?
האם ניתן לקבל פטור ממס שבח על דירה שנמכרת לאחר ירושה?
ניכויים מהכנסות ריבית לבעלי הכנסות נמוכות ולאוכלוסיה מבוגרת
האם יש פטור ממס על השכרת דירה למגורים בהכנסה של 18,000 שקל?