כיצד מחשבים פחת בדירה שהושכרה למגורים?
חישוב פחת למס שבח
מונאקו
03/02/21
10 שנים השכרנו דירת השקעה ועכשיו מוכרים. הדירה עלתה מיליון שח לפני 10 שנים ומוכרים עכשיו במיליון ושמונה מאות. איך אחשב את הפחת כדי לראות כמה ישפיע על מס שבח
כיצד מחשבים פחת בדירה שהושכרה למגורים?
עו"ד חיה אביסרור - שמעוני
מנהלת
03/02/21
שלום רב,
לצורך חישוב פחת במסגרת חישוב חבות מס שבח יש שתי חלופות:
חלופה אחת: שווי במועד רכישה (מבונה+קרקע) לפי שיעור של 2% לשנה.
חלופה שנייה: שווי במועד רכישה, בניטרול 1/3 בגיו קרקע ואת היתרה מפחיתים 4% לשנה.
רשות המיסים מאמצת את החישוב לפי חלופה ראשונה, אך ככל שחלופה שנייה מטיבה אתכם, יש בסיס טוב לטעון לקבלתה.
בהצלחה!
לצורך חישוב פחת במסגרת חישוב חבות מס שבח יש שתי חלופות:
חלופה אחת: שווי במועד רכישה (מבונה+קרקע) לפי שיעור של 2% לשנה.
חלופה שנייה: שווי במועד רכישה, בניטרול 1/3 בגיו קרקע ואת היתרה מפחיתים 4% לשנה.
רשות המיסים מאמצת את החישוב לפי חלופה ראשונה, אך ככל שחלופה שנייה מטיבה אתכם, יש בסיס טוב לטעון לקבלתה.
בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
יש לי שני חלקים בשתי דירות - אני פטורה ממס שבח במכירתן?
כיצד ניתן לקבל פטור ממס שבח עבור דירה בירושה לתושב חוץ?
מתי ניתן לקזז הוצאות השכרת דירה מהכנסות שכר דירה?
הפקתי הכנסה בחו"ל - האם אני חייב לשלם בגינה מס בישראל?
מה ההשלכות המשפטיות על עוסק פטור שלא פתח תיק במע"מ בזמן?