איך מחלקים את התמורות בתמא 38/2

קורין שלום,

שתי שאלות שונות אך קשורות בפיך:

שאלתך הראשונה הינה מהו הרוב המינימלי הדרוש (נכון להיום) המאפשר התנעתו של פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובניה). התשובה לכך הינה חתימת הבעלים של לפחות 80% מהיחידות בבניין שליחידותיהם צמודים לפחות 80% מהחלקים ברכוש המשותף. רוב זה יאפשר בהמשך הדרך נקיטת הליך נגד מי שלא חתם על ההסכם והמוגדר, בלשון המוכרת, "דייר סרבן", וככל שהליך זה יצלח ויתקבלו בדרך זו או אחרת חתימות 100% מבעלים -  יצא הפרויקט לדרך.

שאלתך השניה מתייחס לאופן בו מחולקות התמורות בין בעלי הדירות בפרויקט. ככלל, אמנם נהוג לקבוע תוספת מטר'ז קבועה לכל הדירות, ללא קשר לגודלן, אולם אין מדובר בכלל מחייב כלשהו. זאת ועוד, כאשר קיים שוני כל כך מהותי בגודל הדירות, כפי שאת מציינת, וממילא בחלקים המשותפים הצמודים לכל דירה, הרי ממילא הזכויות והתמורה של כל דירה לפרויקט שונה באופן משמעותי ויתכן וקיימת הצדקה לחלוקה יחסית. דומה כי דרך המלך היא לבחון האם ישנם בעלי עניין נוספים כמוך, אשר סה"כ מהווים לפחות 20% מהבעלים בפרויקט או שסה"כ מוצמדים לדירותיהם לפחות 20% מהחלקים המשותפים ברכוש המשותף, ויחדיו תוכלו לנהל מו"מ מסחרי גם בעניין זה של התוספת. את לבדך, ככל שאינך לבדך מחזיקה ב- 20% כאמור, תתקשי (בלשון המעטה) בניהול מו"מ כזה כנגד רצון שאר הדיירים, בהנחה שכולם מסכימים, ותהי רשאית כמובן להתנגד ולכשיבוא היום יוגש כנגדך הליך דייר סרבן שבמסגרתו יבחן האם זכויותיך קופחו אם לאו.

מקווה שהייתי לך לעזר, בשלב זה.

מאחל לכם הצלחה בקידום הפרויקט.