מהו מס רכישה כשלאחד מבני הזוג יש דירה וכיצד משפיע הסכם ממון?

Question

אני ובעלי התגרשנו ונישאנו שוב. לפני הנישואים השניים חתמנו על הסכם ממון.
ברשותי דירה על שמי. לבעל אין בית.
עכשיו אנחנו רוצים לקנות בית שני.
כמה מס רכישה אשלם? והאם יש הבדל בתשלום מס רכישה, בין זוג שלו יש דירה לבין זוג שלאחד הצדדים יש דירה?
האם יש כוח להסכם ממון? במידה והבעל ירכוש דירה על שמו בלבד, הוא יהיה פטור ממס רכישה?

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום רב,על פי חזקת התא המשפחתי גם את וגם בעלך נחשבים בעלי דירת מגורים.ניתן לסתור את החזקה אם מוכיחים הפרדה רכושית בפועל וקיים הסכם ממון. במקרה כזה בעלך יחשב כחסר דירה.רשות המסים תבדוק כאמור הפרדה רכושית בפועל (למה משמשת הדירה, האם דמי שכירות מתקבלים לחשבון נפרד, האם הדירה מתוחזקת מחשבון משותף, אם יש משכנתא - מאיזה חשבון היא משולמת).