מהי כמות המקסימלית של תוספת שטח לדירה שניתן לקבל מהיזם?
25
תוספת מקסימלית לשטח הדירה
שלום, ארי
אני מניחה שכוונתך היתה לתוספת של 25 מ"ר לשטח הדירה במסגרת התמורות הניתנות ע"י היזם לבעלי הדירות המקוריות בפרוייקט.
מקור ה"מספר" 25 הוא בחוק מיסוי מקרקעין, אשר קבע במסגרת הפטורים ממס הניתנים לבעלי הזכויות במכירת דירתם ליזם וברכישת התמורה במסגרת הקומבינציה שטח מקסימלי של 25 מ"ר כנגד שירותי הבניה. זאת בנוסף להטבות נוספות הכרוכות בפרוייקט, כגון: שכ"ט עו"ד לבעלים, שכר מפקח, דמי הובלה וכיו"ב. ההוצאות הכרוכות נקבעו בהוראת הביצוע, ואף זו רשימה שאינה סגורה.
מכאן נגזרה התמורה המקסימלית המקובלת של 25 מ"ר, והתמורות הנוספות.
אין מדובר בתמורה מקסימלית, שכן התמורה יכולהלהיות ללא גדול, אך במחינת תחשיב כדאיות כלכלית הכוונה היא לעמוד במסגרת הפטור ממס הקבוע בחוק, שכן חלופות אחרות לא יקימו יתרון למתווה של תמ"א 38 דווקא על פני בניה "רגילה".
מקווה שפתרתי את החידה :)
בברכה,
הדר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית מרפסת או תוספת לשטח הדירה?
האם ניתן להוציא היתר במסגרת תמ"א 38/2 ברובע 3 בת"א לאחר 2024?
האם משכנתא של דיירים משפיעה על תהליך פרויקט תמ"א בבניין?
פיצוץ צנרת בעבודות תמ"א 38, מי אחראי כאשר אין ביטוח מבנה?
האם אני יכולה לדרוש פיצוי מהיזם אם התוספות בבניין פוגעות בערך הנכס שלי?