האם אחזקה של 20% מדירה משפיעה על זכאותי להטבות כרוכש דירה ראשונה?

Question

שלום,ברצוני לברר אילו הטבות אני מפסיד כאשר יש בבעלותי 20% מדירה.ברצוני
לרכוש בעוד חצי שנה דירה חדשה, אך יש לי בעלות על 20% מדירה שאותה אני
משכיר ביחד עם עוד שותפים.האם אני צריך לשלם מס רכישה על הדירה
הראשונה?(במקרה שהדירה שאותה אני מעוניין לרכוש עולה 1.2 מיליון).האם
עצם האחזקה שלי ב 20% מדירה מסויימת מונעת ממני הטבות שהייתי אמור לקבל
כרוכש דירה ראשונה?(לדוגמא הלוואות מהמדינה עם ריבית נמוכה). ובנוסף, האם
מכירת ה 20% תאלץ אותי לשלם מס שבח?

עו"ד יצחק פוגל · Accepted Answer

לעניין מס רכישה, רק 25% מהווה דירה ולכן זה לא מפריע.
לעניין מס שבח, רק 25% מונע להיחשב כבעל דירה נוספת.
מאידך הזכאות לפטור על פחות מ-25% הינה רק אחת ל-4 שנים.

בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים

האם אחזקה של 20% מדירה משפיעה על זכאותי להטבות כרוכש דירה ראשונה?

אחוז מדירה שבבעלות מספר אנשים

אחזקה ב-20% דירה