מהי הדרך הנכונה להתנהל במכירת נכס של הורים, כולל מס שבח ורכישה?
מס שבח/רכישה (מתנה מההורים בית ראשון שלנו)
אנו גרים בנכס של הורי אישתי כ -12 שנים.(רשום על שמם)
עתה אנו מעוניינים למכור את הנכס, וההורים הודיעו לנו שהם נותנים את כסף הדירה לקניית דירה חדשה (משפחה עם ילדים).
ברצוני לשאול מה הדרך הנכונה להתנהל במקרה זה,
האם רצוי עו''ד?והאם צריך לשלם מס שבח ומס קנייה.
תודה מראש על עזרת המשיבים..
דירה במתנה: "ההורים נותנים לנו דירה במתנה, מי ישלם מס שבח?"
שלום רפי,
מדובר בעסקאות מקרקעין, על כל המשתמע מכך, לרבות ענייני מיסוי, ומומלץ מאוד לא לבצען בלא ליווי משפטי צמוד.
הדירה של ההורים איננה דירה שלכם, היא נמכרת ע"י ההורים והמיסוי עליה יהיה בהתאם לזכאותם של ההורים והשאלה אם יש להם דירה נוספת.
כשאתם תרכשו דירה ראשונה תהיו זכאים למדרגות מס רכישה מוטבות של דירה יחידה.
מומלץ גם להסדיר את מתן כספים מההורים בהסכם כתוב.
ושוב - כדאי לפעול רק לאחר קבלת יעוץ משפטי פרטני בנוגע לעסקאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא ציינתי שזה בית שני להורים...
חקרתי קצת לגבי מס ...אנחנו גרים בבית כזוג נשוי כ20 שנים. בארנונה על שמנו. האם נצטרך בכל זאת לשלם מס שבח? האם היה חייב להעביר לנו את הדירה כמתנה באופן משפטי? תודה רבה
האם שכן יכול למנוע מדיירי הבניין לרסס ביוב כנגד תיקנים?
מהם המסמכים הנדרשים למכירת דירה שהורחבה אך לא מעודכנת בטאבו?
האם חברה משכנת רשאית לסרב לחתום על כתבי התחייבות לקונה דירת יד שניה?
האם המשכיר חייב לתקן ליקויים בדירה מושכרת?
האם בעל נכס רשאי להיכנס לנכס ללא השוכר?