איך יודעים איזו דירה למכור קודם ?
מס שבח ומס רכישה
אלי
15/11/20
שלום רה ברשותינו שתי דירות אחת מהם בה אנו גרים עם ילדינו שווי הדירה כ 2.5 מיליון שח.
הדירה השניה בשווי של כ 1.5 מיליון שח ואנו משכירים אותה. אנו חושבים למכור את שתי הדירות ולקנות בית אחד בשווי של שתי הדירות.
במידה ואנו נמכור קודם את הדירה היקרה ונתחייב שאנו נמכור את הדירה הזולה יותר תוך זמן מסויים למשל תוך שנה . האם יהיו הקלות בתשלומי מס שבח במכירת שתי הדירות וכן במס הרכישה בעת קניית הבית . תודה
הדירה השניה בשווי של כ 1.5 מיליון שח ואנו משכירים אותה. אנו חושבים למכור את שתי הדירות ולקנות בית אחד בשווי של שתי הדירות.
במידה ואנו נמכור קודם את הדירה היקרה ונתחייב שאנו נמכור את הדירה הזולה יותר תוך זמן מסויים למשל תוך שנה . האם יהיו הקלות בתשלומי מס שבח במכירת שתי הדירות וכן במס הרכישה בעת קניית הבית . תודה
איך יודעים איזו דירה למכור קודם ?
עו"ד יוסי קורן
מנהל
16/11/20
אלי שלום,
בעקרון, רק במכר דירה יחידה (עם עמידה בעוד מספר תנאים) - יחול הפטור ממס שבח.
במקרה שמתאר (אם אין זכאות לפטורים אחרים), בעת מכירת דירה (מתוך ה-2) - יחול מס שבח (אם נצמח שבח).
לכן, במקרה הזה, רצוי להיוועץ עם עו"ד מיסוי מקרקעין, שיבחן וימליץ מהו המתווה המועדף מבחינת היבטי המס.
בעקרון, רק במכר דירה יחידה (עם עמידה בעוד מספר תנאים) - יחול הפטור ממס שבח.
במקרה שמתאר (אם אין זכאות לפטורים אחרים), בעת מכירת דירה (מתוך ה-2) - יחול מס שבח (אם נצמח שבח).
לכן, במקרה הזה, רצוי להיוועץ עם עו"ד מיסוי מקרקעין, שיבחן וימליץ מהו המתווה המועדף מבחינת היבטי המס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם נצטרך לשלם מס שבח במכירת דירת המגורים עם בעלות חלקית על דירה נוספת?
מהו הסטטוס של תיק מ. ה. וכיצד יודעים על דרישות נוספות?
האם הוספת ממד לדירה מחייבת תשלום מס שבח בעת מכירתה?
האם נדרש לבצע תיאום מס לנכה בשיעור של 100%?
האם עוסק זעיר צריך להגיש הצהרות הון?