כיצד ניתן לרכוש או לבנות על הגג בבית משותף?

שלום פורום מקרקעין 
מכיוון שזה נושא מורכב מהביטים של אישורים הסכמות וכו ..רציתי לשאול ולהבין כיצד הכי נכון לעשות את זה .
אני גר בבינין משותף בקומה 4 שמעלי יש 2 גגות גג אחד שמעל הדירה שלי ועליו יש מזגנים וכו. וגג מעל דירה ממול שעליו גם מזגנים וכו.
כיצד אפשר לדעת מה שווי הגג או להפך כיצד אפשר להגיע להסכמה עם בעלי דירות למשל במטרה לרכוש את אחד הגג או חלק ממנו.?
איפה אפשר להוציא מסמך שמראה את חלוקת הנכס וכביכול כמה שטח משויך לכל דייר בגגות הבינין המשותף ?
אני מתגורר בבינין הנל כ 15 שנה ומלבד תזחקות ציוד של דירות אשר נמצאים על הגג הגג לא נמתא כלל בשימוש. וכל דירות הבינין גם ככה זה מושכרות לדיירים אחרים.
רציתי לנסות להבין עם העינין פשוט ליסום מבחינה חוקית ?האם אפשר לקבל היתר בניה למשל אחד הגגות נמצא מעל דירה בקומה 3 (מפלס אחר) ככה שצריך נראה לי שהבתים יהיו בגובה אחיד מסוים או משהו ?
אשמח להבין 
תדוה רבה