האם סירוב להפחתת תמורות מגדיר דייר כסרבן?

 שלום, ריבי

נראה שאכן הקדמתם לחתום על מסמך שמרע את התנאים שלכם בעסקה באופן משמעותי, וחבל.

אמנם המסגרת של המצב היא מתחום הפינוי-בינוי, אך מהותית מדובר בשאלה שיש לפרשה על פי דיני החוזים הכללים.

אמנם קורה לא פעם במסגרת פרוייקט של התחדשות עירונית בו נדרשים הצדדים לבצע התאמות בתנאים המסחריים נוכח שינויים כאלה ואחרים שיש בהם להשפיע על החוזה (שינוי מדיניות של רשויות התכנון, של רשויות המס, תנאי שוק וכיו"ב) אך בנדון נראה שאכן אתם הוטעיתם לחתום על מסמך שמרע איתכם בתואנה שאינה נכונה, והיא שתוכרזו כדיירים סרבנים.

שינוי התנאים המסחריים במקרה של השפעה חיצונית כאמור צריך להיות כלול בחוזה הפינוי-בינוי עצמו, שעליו לתת מענה אפשרי לשינויים בתמורות בשל נסיבות ספציפיות. אני יוצאת מהנחה שהדבר לא עוגן בחוזה כהלכה, ולכאורה יש פה מחדל. 

כמו כן, ברור ששינויים חד צדדים מבחינת התמורות, ובמידה כה משמעותית כפי שמוצג פה על ידך, אינם מקובלים מבלי שתהיה לבעלי הזכויות האפשרות לחזור בהם מהעסקה כולה.

הנושא מורכב מכדי לתת מענה במסגרת הזו, רק אומר, שלפי התרשמותי נראה שהוטעיתם, שכן שינוי מהותי בתמורות בהחלט אינו גורר הכרזה כדיירים סרבנים. 

הדברים מקבלים משנה תוקף כאשר את מציינת שבבניינים אחרים במתחם לא נדרשו הדיירים לצמצם את התמורות, ולכן יש כאן לכאורה עילה ביטול.

אין לי אפשרות לתת מענה מקיף גם מבלי לבחון את החוזה עצמו ואת הוראותיו, ככל שקיימות, ביחס לשינוי שכזה בתמורות. אך חשוב לי לציין, שעליכם להתארגן באופן מסודר, רצוי מאוד עם ייצוג משפטי הולם, כמה שיותר מהר, ולחזור בכם מההסכמה על הפחתת התמורות. הגם שלכאורה חתימתכם מחייבת (מדובר באנשים בגירים, מיוצגים וכו'), אך נדמה שיש כאן נסיבות רבות על הפרק שיצדיקו לחזור מההסכמה שניתנה, ויש לפעול במהירות בניסיון לתקן את המעוות.

בהצלחה רבה