כיצד יכול הקטין לשעבר לתבוע בעלות על דירה שרשומה על שם הוריו?

הסכם לרכישת דירה שנכרת בשנת 1978, כשההורים ביקשו להוסיף את בנם הקטין (12) כצד להסכם, רשמו את שמו המלא יחד עימם בראש ההסכם אולם אח"כ מחקו בפס דק את שם הקטין, כנראה מאחר וקיבלו ייעוץ מעורכי דינם, כי הדבר יעכב את ההסכם מאחר וידרשו לעירוב האפוטרופוס ולביהמ"ש בשל גיל הקטין. לכן עורכי הדין הוסיפו להסכם הרכישה סעיף ייעודי ורשמו: "לבן תירשם הערת אזהרה בלשכת המקרקעין". לצד סעיף זה חתמו ההורים וגם המוכרים באותה העת.
גם בנסחים ההיסטורים של הדירה בלשכת המקרקעין, רשומה הערת אזהרה לטובת ההורים ויחד עם ההערה הזו רשום:רצ"ב הסכם מכר הדירה - אותו הסכם עם הסעיף הייעודי לרישום הערת אזהרה לטובת הקטין.
ההורים כבר לא בחיים היום.
האם יכול ואיך יכול אותו קטין שהיום כמובן בגיר, לתבוע בעלות על הדירה מתוקף זכותו זו בהסכם הרכישה משנת 1978? אם אני מבין נכון, נכס הדירה אינו נחשב לחלק מעזבון ההורים ויש לו זכות לבעלות עליה?
אודה לתשובתך. יום נעים