האם מגיע פטור או הנחה במס שבח עבור דירה שנרכשה בקבוצת רכישה עם ילד נכה?

שלום רב,

מכירת דירה שנרכשה במסגרת קבוצת רכישה כמוהה כדירה שנרכשה מקבלן לצרכי מס שבח ולכן ככלל,תוך  12 חודשים מקבלת החזקה בה חלה חובה לדווח למס שבח על מכירתה בהתאם למסלול המיסוי הרלוונטי בנסיבות העניין: דירה יחידה, דירה נוספת וכיו"ב.

לגבי הנחה של ילד נכה, במס שבח אין כל הנחה ו/או הטבה, ההנחה לילד נכה מוקנית רק במס הרכישה.

שלום רב,

שאלת מספר שאלות ולהלן התייחסותי-

לגבי דירה שנרכשה במסגרת קבוצת רכישה- לא ברור האם הדירה נמסרה לכם כן או לא, במידה והדירה נמסרה לכם (טופס 4) ומדובר בדירה יחידה אין כל מניעה למכור אותה בהנחה שעונים על יתר התנאים של דירה מזכה ובהתאם להנות מפטור ממס שבח.

ככל שקיים שבח ולא זכאים לפטור, לא ניתן במקרה שלכם לנכות מהשבח את הוצאות השכירות ששילמתם בשל עיכוב במסירת הדירה גם תשלומי משכנתא לא מותרים בניכוי מהשבח, אלא רק ריבית ריאלית ששולמה בגין משכנתא שנלקחה עבור רכישת הדירה.

ילד נכה, שמתגורר עם הוריו בדירה שנרכשה למגורי המשפחה ולמגוריו יחול להנות מהנחה ממס רכישה כלומר תשלום של 0.5% מס רכישה בלבד על שווי הדירה במידה ומדובר בדירה ששוויה מעל 2.5 מליון ש"ח. בדירה ששוויה מתחת ל2.5 מליון ש"ח ישולם מס רכישה באופן הבא: עד כ-1.7 מליון שח לא ישולם מס רכישה ומעבר לסכום זה ישולם 0.5% מס רכישה.

ככל שטרם חלפו 4 שנים מועד רכישת הדירה, ולא ביקשתם את ההנחה במס רכישה ניתן לפנות למיסוי מקרקעין בבקשה לתיקון שומה ולבקש את ההנחה בגין ילד נכה.