כיצד ניתן לקבוע אם ההסכם עם יועץ המשכנתא חוקי לאחר שינוי תנאים?

חתמתי עם חברה ליעוץ משכנתאות עלחוזה שישיגו לי משכנתה של 250000שקל ל10 שנים בריבית של 10.5%.{מכיוון שאני אחרי הפטר מפשר]תמורת תשלום של 35000 שקל אם ישיגו לי בתנאים האילו .אחרי כמה שבועות החברה שלחה לי מכתב ובו כתוב שהם השיגו לי אישור עקרוני למשכנתא המבוקשת אני באותו זמן מכרתי הדירה שלי כדי שיהיה לי הון אישי.שהגעתי לחברה לחתום כמובן עם היועץ חתמתי באישורו כי הוא עבר על הכל .אבל התברר כי החוזה מדובר על 11.5%ל10 שנים בסכום של 275000 .שאני מקבל מהם רק 250000.השאלה הרשונה שלי האם החוזה שחתמתי עליו חוקי למרות ששלחו לי אישור עקרוני על סכום אחר.ואם כן ואפשר לתבוע האם יש באיזור שלי [חיפה ]עוד מומחה.שנית האם אני חייב לשלם ליועץ המשכנתה את ה35000שקל למרות שלא עשה כמו בחוזה [אני מציין שנתת לו בהתחלה שיק בטחון אבלהודעתי לבנק שלא לפדות אותן]שאלתי האחרונה שחתמתי עם החברה של המשכנתא היה ברור שאשלם עוד סכוםשל 35100שקל עבור פתיחת תיק למרות בחוזה של המשכנתא לא רשום כלום על הסכום אבל הציק שנתתי רשום על שם בחורה שהיתה שמה וכל הזמן הפריעה לי לקרוא החוזה השאלה האם הסכום הזה חוקי למרות שלא כתוב בחוזה תודה