איך מחושב הרוב הנדרש לפינוי בינוי במתחם עם בניינים שונים?

שלום וברכה



הורי גרים בבניין בן 40 המתוחזק יפה. בבניין יש חניות , מעלית והוא בסביבה טובה. בגלל גילו הבניין צריך שיפוץ חיצוני כמו כל בניין בגיל הזה. לאחרונה עלתה הצעה מדיירים בבניין שאינם מעוניינים להוציא כסף מכיסם עבור שיפוץ, לעשות פינוי בינוי למבנה.

בבניין אין רוב של 80% התומכים בכך.



מה עשו הדיירים הרוצים פינוי בינוי? באו בדברים עם בניין סמוך, בניין בן 80 ללא חניות מעלית ומרתף , וראה זה פלא שם יש רוב גדול לתוכנית פינוי בינוי, הלכו הדיירים לעירייה, והעירייה אומרת : מעולה, אני מכריזה על שני הבניינים כמתחם ויש בו את הרוב הדרוש.



ואני הקטן שואל, איפה ההגינות? בוודאי שדייר בבניין בן 80 מוזנח וישן ירצה להתאחד עם בניין נוסף נורמלי ולעשות פינוי בינוי אך מה פתאום מותר להתייחס לשני הביניינים כאחד??



שאלתי היא מה עמדת בתי המשפט ביחס לסיטואציה כזו? האם ניתן להכריז כי נמצא רוב לפרוייקט על סמך הנחה שזה מתחם ? או שבגלל השונות המשמעותית ביותר בין שני הביניינים דרוש רוב בכל אחד מהם



אשמח מאד אם תוכלו גם לתת לפחות אסמכתא אחת מפסקים, אם קיימים



תודה רבה



השואל