האם יזם יכול לדרוש תשלום עבור קרקע בקבוצת רכישה ללא רישום הערת אזהרה?
שתי שאלות
ארנון
06/09/20
1- האם מקובל שיזם שטוען שזו קבוצת רכישה, ידרוש סכום עבור הקרקע וכל זה כנגד הערת אזהרה בלבד (סכום של 1,500,000 שח במיידי ,וכמובן עלויות בניה בנוסף)
2- האם בתנאי ר כישה זו מוגבל היזם לשכ"ט עו"ד לפי חוק מכר דירות החדש דהיינו 5090 שח לט כולל מעמ
2- האם בתנאי ר כישה זו מוגבל היזם לשכ"ט עו"ד לפי חוק מכר דירות החדש דהיינו 5090 שח לט כולל מעמ
קבוצת רכישה
עו"ד אופיר קנפו
מנהל
08/09/20
ארנון שלום רב,
הוראות חוק המכר (דירות) אינן חלות על רכישה במסגרת של קבוצת רכישה. יחד עם זאת יש לעיין במערכת הסכמי הרכישה ולבדוק מי עוה"ד נאמן חברי הקבוצה. בחלק מהמקרים תשלום חברי הקבוצה עבור רכיב הקרקע אינו מקנה בשלב הראשון אף רישום הערת אזהרה לטובת קבוצת הרוכשים אלא הפקדת הכספים בידי הנאמן אשר רשאי להעבירם בהתאם להוראות הסכם השיתוף והתקדמות הבניה בפרויקט. רישום הערת אזהרה כנגד תשלום רכיב הקרקע הגיוני בהחלט במסגרת פרויקט קבוצת רכישה.
תשלום שכ"ט לעוה"ד נאמן חברי הבקבוצה אינו מוגבל לסכום הנקוב בחוק המכר דירות הואיל והחוקק אינו חל על עסקאות המבוצעות במתכונת קבוצת רכישה.
מומלץ להיוועץ בעו"ד מקרקעין בטרם התקשרות בעסקה כזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
