האם ניתן לבטל הסכם שכירות שנחתם עם משכיר שאינו בעל הנכס?

|

ביטול חתימת הסכם שכירות

סאלי 24/08/20
בתאריך 10/8/20 חתמתי על חוזה שכירות בירה שאליה הייתי אמורה להיכנס בסוף החודש.במועד חתימת ההסכם מסרתי את הצ'קים שהתבקשתי למסור אך התבקשתי על ידי האב שהצטרף למפגש שבחודשיים הראשונים אעביר את דמי השכירות במזומן כך שהצ'קים נמסרו רק מחודש נובמבר.משהו בהתנהלות שלהם נתן לי להרגיש שמשהו לא בסדר ולאחר בדיקה הבנתי שזו שחתמה מולי על חוזה השכירות בעצם אינה בעלת הדירה אלא אחות אחרת שגרה בעיר אחרת.פניתי אליהם וביקשתי שנחדש את החוזה עם בעלת הנכס אך הותקפתי בצרחות ובאשמות שאני מחפשת תירוצים לבטל את החוזה כי בטח מצאתי דירה אחרת כי לראשונה בחייהם הם ניתקלים הדרישה שכזו.לטענתם יש להם מספר דירות בעיר שאותם הם משכירים ובכל הדירות החוזים עם הדיירים נחתמו לא עם בעלי הנכס.שזה דבר שמותר וכשר.אני התעקשתי לשנות את החוזה והסברתי שני רוצה להיות מוגנת והם השיבו שלא אכנס לעניינים שלהם ואם אני רוצה לבטל את החוזה זה יהיה בתנאישאשלם להם דמי פיצוי בסך 3 חודשי שכירות .כ-10,000שקלים.בנוסף הם הודיעו לי שבמידה ולא אשלם לך בימים הקרובים הם יכניסו את הצ'קים לתביעה אצלעו"ד.
אשמח לקבל את חוות דעתך בנושא.מיותר לציין שהם לא דאגו לספר לי שזו שחתמה על החוזה אינה בעלת הנכס.האם ההתנהלות שלה מותרת? האם יש תוקף לחתימת ההסכם? מה אוכל לעשות בעניין הצקים על מנת שלא יתבעו אותי..

חתימה מול משכיר דירה שאינו בעל הנכס

עו"ד צבי מונדשיין מנהל 25/08/20

סאלי שלום,

כמובן שהתנאי הראשון בכל הסכם הוא כי החותם מוסמך

להתחייב בשם הגוף שהוא חותם בשמו.

אם המשכיר אינו בעל הנכס,האם יש לו ייפוי כוח לחתום?

אם לא, ההסכם אינו תקף כיוון שלמשכיר שחתמת מולו

אין סמכות להשכיר נכס שאינו שלו. 

דרשי לחתום מול בעל הנכס, אם אינם מסכימים זכותך לבטל את 

ההסכם כיוון שהוא נחתם בטעות מהותית. 

הם יכולים כמובן לאיים בתביעה משפטית אולם איני מאמין

שזה יגיע לכך כי אין להם שום סמכות להשכיר את הנכס ללא ייפוי כוח

מתאים. אין להם שום עילה לתביעה. 


תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה

050-7767113

Zvimondlaw1@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי





    דילוג לתוכן