כיצד ניתן לחייב את בעלי הדירות האחרים להשתתף בזיפות גג הדירה שלי?

Question

בבעלותי דירה פנויה עם מרפסת בקומה שנייה של בניין בן 2 קומות ומרתף, ומעליהם הגג של הבניין וחדר המדרגות של הבניין. הגג של הבניין והתקרה והמרפסת של הדירה שלי הם יחידה אחת. מתחתי 4 יחידות דיור קטנות. אני רכשתי את הדירה מעמידר ובחוזה נרשם שהגג שלה. לאחר שמכרה את כל היחידות בבניין רשמה בית משותף בו היא איננה עם תקנון מצוי. זומנתי לביהמ"ש העירוני בטענה שגג הדירה שלי מסוכן כולל מרפסת הדירה תחת הגג. האם אני יכול לטעון בביהמ"ש העירוני שעל כל בעלי הדירות מוטל לתקן את גג הדירה והמרפסת שלי במשותף משום שהנזקים נוצרו כתוצאה מחדירת מי הגשמים מגג הבניין לגג הדירה והמרפסת שלי שהם יחידה אחת בנויה. ואם עלי לתקן בעצמי את הגג של הדירה איך אפעל כנגדם ? בעבר כבר זיפתתי את הגג בעצמי ולא השתתפו.

עו"ד אופיר קנפו · Accepted Answer

שלום,עקרונית, כל בעלי הדירות צריכים להשתתף בעלות זיפות הגג.אפשר לפנות בנושא זה למפקחת המקרקעין באיזור מגורייך.בברכה,