כיצד השפעת חתימתי על מכירת 33% בדירה תעכב את החזר מס הרכישה?

Question

אשתי שנפטרה ירשה בחייה 33% מדירת אימה, עם שתי אחיותיה, המוענינות למכור את הדירה הנ"ל.
בית-דין רבני מינה אותי (בעלה) כמנהל עיזבון כללי, וכתב בהחלטתו "מאפשר לבעל לחתום על מכירת הדירה [הנ"ל] ביחס לחלקה של אשתו המנוחה וזאת כיון שהתברר ממסמכים שהוגשו לפנינו שהמנוחה קבלה כבר מהאחיות את התשלום על חלקה בדירה זו". והדברים נכונים.
בבעלותי עם אשתי כעת שתי דירות אחרות, על אחת מהן בה אני גר שנקנתה לפני 14 חודש שילמתי 35 אלף ש"ח מס רכישה.
את הדירה האחרת משתיים אלו אני חייב למכור [בית- הדין אישר לי גם את זאת] בתוך 10 חודשים ואקבל את המס בחזרה.
שאלתי - האם חתימתי כשותף 33% במכירת הדירה השלישית [אמנם ללא קבלת תמורה כספית, כי האחיות השותפות קנו מאשתי עוד בחייה את חלקה בדירה] המשותפת לאחיות אשתי - תפגע בזכותי לקבל החזר מס הרכישה הנ"ל על הדירה בה אני גר?

עו"ד יצחק פוגל · Accepted Answer

הסיטואציה שאתה מתאר עלולה ליצור בעיות רבות, ולא רק במס רכישה. לכאורה עלול להיות כאן ניצול פטור, או אף תש שבח באם אין זכאות לפטור.
עליך לבקש מבית הדין לחלק מחדש את העזבון, כך שרק האחיות ירשמו כיורשות לדירה, אחרת יווצרו סיכונים מיותרים.

בברכה

עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים

כיצד השפעת חתימתי על מכירת 33% בדירה תעכב את החזר מס הרכישה?

מיסוי על מכירת 33% בדירה כמנהל עיזבון

רישום לא נכון