איך ניתן לתבוע פיצויים בעבור חוסר תום לב במשא ומתן על חוזה דירה?

שלום רב,

היינו מתוכננים לעבור דירה בסוף החודש.

במשך כחודש ניהלנו משא ומתן עם בעל הדירה, תיאמנו עזיבה מול השוכר שנמצא שם ואף ראינו את הדירה. השבוע לאחר שהגענו להבנות וסיכמנו עם בעל הדירה את כל הפרטים, הוא היה צריך לשלוח טיוטת חוזה. במקום זה הוא התקשר ואמר שהדייר ששוכר את הדירה כיום הודיע לו ברגע האחרון שהוא לא עוזב. אנחנו כבר הסתמכנו על ההסכם ביננו, הפסקנו לחפש דירה לפני יותר מחודש בידיעה שסגרנו פינה. החוזה שלנו נגמר בסוף החודש ועכשיו להתחיל לחפש זה ממש להתפשר כי זו תקופה שבה המון אנשים עוברים, מדובר במקום קטן והיצע הדירות נמוך ונשארו רוב הדירות שלא משאירות לנו ברירה אלא להרחיק מהמקום שבו רצינו להשכיר (מעבר לעיר אחרת). האם חוק החוזים חל על כל ההתנהלות בינינו? אם כן מה ההליך שאפשר לפנות אליו? איך אומדים את הנזק ועוגמת הנפש שנעשו לנו?

תודה מראש

זואי.