הקבלן עדיין לא רשם את הבניין הטאבו - מה עושים
בעיית העברת דירות בטאבו,שכל כולה של הקבלן,בעל החלק
דורית.
06/07/20
שלום.
שאלתי,
בעייה של שנים שלא היתה ידועה לרוכשי הדירות,בבניין,בבנייה רוויה.
מסתבר שהקבלן שהוא בעל החלקה,לא יכול להעביר את הדירות בטאבו,כתוצאה מבעיות מורכבות של בעלי החלקה מהם רכש.
הבעיה היתה ידועה לו,בלבד.
הוא לא יידע את רוכשי הדירות.
שילמנו סכומי כסף מכובדים לעוה"ד מטעמו.
האם בעיסקה אין חובה שיופיע סעיף,כי החלקה בה נרכשה הדירה,נקייה מכל שיעבוד ו הערת אזהרה בטאבו.
הרי להבדיל מקניית שטח אדמה פרטי ,בו הרוכש פונה לטאבו לברור.
על הקבלן שהוא היזם והבונה,במקרה זה,היה לעשות כל הליך מתבקש,כחוק,כדי לסיים חוקית,העברת הדירה,על שם הרוכש.
אודה לך מאד,על הכוון.
מה עליינו לעשות.
בברכה,
דורית.
שאלתי,
בעייה של שנים שלא היתה ידועה לרוכשי הדירות,בבניין,בבנייה רוויה.
מסתבר שהקבלן שהוא בעל החלקה,לא יכול להעביר את הדירות בטאבו,כתוצאה מבעיות מורכבות של בעלי החלקה מהם רכש.
הבעיה היתה ידועה לו,בלבד.
הוא לא יידע את רוכשי הדירות.
שילמנו סכומי כסף מכובדים לעוה"ד מטעמו.
האם בעיסקה אין חובה שיופיע סעיף,כי החלקה בה נרכשה הדירה,נקייה מכל שיעבוד ו הערת אזהרה בטאבו.
הרי להבדיל מקניית שטח אדמה פרטי ,בו הרוכש פונה לטאבו לברור.
על הקבלן שהוא היזם והבונה,במקרה זה,היה לעשות כל הליך מתבקש,כחוק,כדי לסיים חוקית,העברת הדירה,על שם הרוכש.
אודה לך מאד,על הכוון.
מה עליינו לעשות.
בברכה,
דורית.
הקבלן עדיין לא רשם את הבניין הטאבו - מה עושים
עו"ד אופיר קנפו
מנהל
06/07/20
שלום,
לא ציינתם מתי נרכשה הדירה והאם בחזה המכר יש התחייבות לרישום הזכויות על שמכם בטאבו.
ככלל, גם הקונה צריך לבצע בדיקות טרום רכישה ולהבין את המצב הרישומי של המקרקעין.
לעיתים, מתבצעות רכישות מקבלן גם כאשר המגרש אינו "נקי" לחלוטין והקבלן מתחייב להסדיר את הרישום.
אך, בחוק המכר דירות (תיקון משנת 2011) על הקבלן "לבצע את כל הפעולות ולקיים את כל החיובים המוטלים עליו בקשר לרישום בפנקסי המקרקעין של חלוקה ואיחוד של הקרקע שבה נמצאת הדירה, במועד המוקדם ביותר האפשרי".
במקרה שתארת, אני ממליץ לפנות לייעות משפטי ולפעול לשם רישום הבית המשותף וזכויותיכם בטאבו.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
