מה עלי לעשות כאשר שוכר מבקש החזר על תשלום לאחר הפרת חוזה שכירות?

Question

היה לי חוזה שכירות עם שוכר שחודש כל שנתיים,  בחוזה נרשם כי אם יפר את החוזה ישלם השכירות עד תום תקופת השכירות.
יום אחד הודיע לי כי תוך 6 ימים עוזב כי מצא דירה קרוב למקום עבודתו.אמרתי לו כי מקובל לתת הודעה מראש חודשיים אולם מכיוון ששנים הוא שוכר שלי אסתפק בכך שיתן לי מידי המפתח וישלם לי חודש עד שאתארגן ולא כפי שרשום בחוזה.
למזלי תוך שבועיים נמצא לי דייר וחתמנו על חוזה.
עכשיו פונה אלי השוכר ומבקש את מחצית חודש התשלום חזרה.
אני חושבת שהיה עלי לתבוע אותו על ההפרה והוא חושב שבגלל שהוכנס שוכר עליו לשלם רק מחצית החודש.
מה נכון לעשות במצב זה.
תודה

עו"ד צבי מונדשיין · Accepted Answer

אדווה שלום,

הסכמתך לתנאים החדשים שאינם תואמים את שנאמר בחוזה, היא למעשה חוזה חדש שנכרת ביניכם.

התשובה תלויה כמובן בנסיבות המקרה, האם יש מסמך בכתב שמעגן את זכותך לקבלת חודש שכירות בכל מקרה, או שהכול בע"פ?

אם אין הסכם בכתב, הרי שקשה לדעת מה הוסכם ומה הצד השני הבין, האם הוא צודק בטענתו שהתכוונת רק עד למציאת שוכר חדש.

אני הייתי ממליץ במקרה זה להתפשר ולהגיע לידי הסכמה על הסך שיוחזר לשוכר מאותו סכום של חודש השכירות ששולם לך .

מה עלי לעשות כאשר שוכר מבקש החזר על תשלום לאחר הפרת חוזה שכירות?

הפרת חוזה

הסכמת המשכיר לתנאים חדשים בהסכם