האם השכרת דירות מעל תקרת הפטור משפיעה על תשלום המס במקרה של שוכר?
השכרת דירות מעל תקרת הפטור
שמעון
22/12/09
יש לי 2 דירות שאני משכיר והסכום ביחד עולה על התקרה אך אחת מהווה תחליף לדירה שאני שוכר כיון שאני רוצה לגור באיזור אחר השאלה האם עובדה זו לא משנה למס כיון שבסופו של יום אני נהנה רק מהכנסה משכר דירה אחת
משכיר שהוא גם שוכר
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
22/12/09
לצערי כלל האצבע מתיחס להכנסה ולא להוצאה. יש אפשרות לשלם 10% מס על הברוטו עד 31/1/2010 בגין 2009.
יש מקרי פינה בהם הקיזוז אפשרי, כמו אם שכרת באיזור ספר-כמו ים המלח וכד' או אם עברת לדירה אחרת לצורך עיסוקך או עבודתך, ואז ניתן לקזזם מול דירת הקבע עד 5 שנים. דהיינו התנאי שלפני המעבר גרת בדירה אחרת באופן קבוע ולצרכי העבודה השכרת ושכרת דירה יותר קרובה/ גדולה וכד'.
כמובן שאם קיבלת על דירת הקבע יותר מעלות השכירות תשלם מס שולי על היתרה.
לגבי הדירה השנייה מסלול הפטור לא אפשרי (ישנו מנגנון כפל פטור שתאורטית עשוי לפטור לק מהתקבול אך הדבר מחייב חישובים מספריים שאינם מתאימים לפורום) ולכן או 10% בתאריך שצויין או מסול חייב.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
יש מקרי פינה בהם הקיזוז אפשרי, כמו אם שכרת באיזור ספר-כמו ים המלח וכד' או אם עברת לדירה אחרת לצורך עיסוקך או עבודתך, ואז ניתן לקזזם מול דירת הקבע עד 5 שנים. דהיינו התנאי שלפני המעבר גרת בדירה אחרת באופן קבוע ולצרכי העבודה השכרת ושכרת דירה יותר קרובה/ גדולה וכד'.
כמובן שאם קיבלת על דירת הקבע יותר מעלות השכירות תשלם מס שולי על היתרה.
לגבי הדירה השנייה מסלול הפטור לא אפשרי (ישנו מנגנון כפל פטור שתאורטית עשוי לפטור לק מהתקבול אך הדבר מחייב חישובים מספריים שאינם מתאימים לפורום) ולכן או 10% בתאריך שצויין או מסול חייב.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מס רכישה על דירה שנייה: החוק והפרקטיקה על רכישה מקבלן ומכירת הדירה הישנה
האם ניתן לפרוס את השבח בחלקים לא שווים?
קיבלתי שומה מרשות המסים - האם כדאי להגיש השגה?
מתי פעילות תיחשב כעסק?
האם ניתן לקבל פטור ממס על רווחי הון בחשבון גימלאי לאחר פטירת האם?