השוכר לא שילם ארנונה. האחריות על המשכיר?
פינוי דירה לפני המוסכם בחוזה
שקד
17/05/20
שלום רב, השכרתי דירה עד לתאריך 31/5/2020. השוכר החליט לפנות לפני הזמן. הוא עדכן אותי כחודש לפני ( לפי החוזה אמור היה 3 חודשים). אמרתי לו כי לפי החוזה הוא מחוייב עד סוף החודש.
השוכר פינה את הדירה ופנה לעירייה לשינוי בעלות בטענה כי הוא לא גר יותר בדירה. מסתבר כי ישנו סעיף 325 לפקודת העיריה שמאפשר לסגור חשבון עי הצהרת השוכר בלבד ולא לפי החוזה.
אז למה יש חוזה אם אין אכיפה ?
מי צריך לשלם את הארנונה ליתרה עד סוף החודש?
אודה על תשובתכם
השוכר פינה את הדירה ופנה לעירייה לשינוי בעלות בטענה כי הוא לא גר יותר בדירה. מסתבר כי ישנו סעיף 325 לפקודת העיריה שמאפשר לסגור חשבון עי הצהרת השוכר בלבד ולא לפי החוזה.
אז למה יש חוזה אם אין אכיפה ?
מי צריך לשלם את הארנונה ליתרה עד סוף החודש?
אודה על תשובתכם
השוכר לא שילם ארנונה. האחריות על המשכיר?
עו"ד צבי מונדשיין
מנהל
18/05/20
שקד שלום,
לכאורה נראה שהשוכר לא עמד בתנאי ההסכם, גם לפי 60 יום הודעה מוקדמת במקרה של פינוי שלא על סמך הפרה.
אולם פקודת העירייה אינה מחייבת את העירייה להיכנס לנבכי הסכם המכר. די בהודעת השוכר שאינו מחזיק בנכס, כדי לפטרו מתשלום ארנונה. כך גם נפסק.
ניתן להגיש ערר כנגד החלטת העירייה, אולם פסקי הדין בנושא מלמדים כי ביהמ"ש לא הטיל על העירייה את חובת בדיקת הסכם השכירות והאם השוכר הפר או לא הפר את ההסכם.
את כמובן יכולה להגיש תביעה בביהמ"ש לתביעות קטנות כנגד השוכר על הנזקים שנגרמו לך בתקופת ההפרה.
בברכת בריאות טובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
