איך מתמודדים עם בעיות נגישות בפרויקט תמ"א 38/1?

אלון שלום,

ראשית, צר לי לקרוא על הקשיים שאתם מתמודדים איתם, כבר כמה חודשים, עקב ביצוע עבודות התמ"א ולאור מגבלת ההתניידות של בנך.

לגופו של עניין, אפתח בהפניית הזרקור למשפט בשאלתכם, לפיו "היזם לא עונה לפניות וטלפונים ואין עם מי לדבר". בהקשר זה, כדי ליתן מענה לשאלתכם, חשוב להבין האם הפרויקט מתקדם כסדרו, האם העבודות נמשכות, או שבפועל מדובר בפרויקט ש"נתקע". ואם "נתקע" -  מה נעשה בדבר. הדבר משליך, כמובן, ממילא, גם על היווצרות המגבלה שתיארתם והימשכותה וכן על השיקולים שיעמדו בפנינו בשעת בחינת דרכי הפעולה.

בנוסף, בהנחה שהפרויקט אינו "תקוע", אזי מבלי לגרוע מההבנה שפרויקט תמ"א 38/1 כרוך בביצוע עבדות בניה שיש להן השפעה על המתגוררים בבניין, אינני מבין מדוע צריכה להיות מגבלת ניידות, כניסה ויציאה מהבניין, לאורך תקופה ארוכה, כפי שאתה מתאר. ממילא, הדבר אמור להיות מוסדר בהסכם התמ"א, וודאי וודאי בנסיבות בהן בבניין מתגורר ילד בעל צרכים מיוחדים עם קשיי התניידות. יש צורך לבחון את ההסדרים שנקבעו, אם נקבעו, לעניין זה, בהסכם התמ"א.

לפיכך, הצעתי, בשלב זה, הינה שראשית תבחן הדברים מול עוה"ד מטעם הדיירים, המטפל בעסקה, כדי לקבל מענה להיבטים השונים כמפורט לעיל, ויתכן ואף תימצא לך התשובה באמצעותו. 

אציין, במאמר מוסגר, כי תיקון לחוק משנת 2018 מאפשר עמידה על מתן פתרון לצרכים המיוחדים של קשיש או מוגבל, בהעמדת דיור חלוף לתקופת העבודות, אולם זאת, כך אני מבין מהנתונים שבפני, אינם ישימים (בוודאי בשלב זה) בעניינכם. הדבר ממחיש את הצורך בהקפדה על ייצוג איכותי של הדיירים, בשעת עריכת הסכם התמ"א, טרם החתימה על הסכם התמ"א ולאורך הפרויקט כולו.

מקווה שהייתי לך לעזר,