האם ניתן לחייב שוכר שעזב לשלם שכירות לאחר מציאת שוכרים חדשים?

שלום לכם,
יש לי נכס שהשכרתי לתקופה של שנה פלוס אופציה,מתאריך 1.7.20 עד 31.6.21 שיפצתי את המקום לשביעות רצונו של השוכר והשקעתי 18.000 ש"ח, לאחר חצי שנה, בחודש פברואר ש.ז. השוכר מודיע לי שהוא רוצה לעזוב  את הנכס , ומוכן לפרסם שיבואו אחרים במקומו והוא ימשיך לשלם עד שיצא שוכר חדש.,, נענתי לבקשתו, פרסמתי,ובאו שוכרים חדשים בחודש מרץ ש.ז. הוא נתן להם את חודש מרץ על חשבונו לשפץ.  עשיתי איתם חוזה שהם יתחילו לשלם לי ב- 1.4.20 . הם שיפצו את המקום כפי שרצו. ולצערי הם קיבלו ממשרד הבריאות בגלל הקרונה. שאסור להם להפעיל את המקום. ולכן. המקום סגור. פניתי לשוכר הקודם בבקשה שיבין, שכל השינוי קרה בגלל שהוא לא רצה להמשיך. ואני לא יכולה לקבל מהם שום שכירות בינתיים  מהשוכרים החדשים, ביקשתי ממנו שישלם לי לפחות חודשיים מתוך החודשים שנותרו לו לשלם.   שאלתי היא אם אני יכולה לחייב אותו לשלם לי. בגלל הסטואציה שנוצרה, אף אחד לא אשם, אבל כולנו צריכים לשאת בנטל,