דף הבית פורומים משפטיים פורום דיני מיסים האם ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת דירה שלא גרתי בה?

האם ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת דירה שלא גרתי בה?

| ⟳

האם יש לשלם מס שבח

ליאת 08/10/09

מכרתי דירה שגרתי בה במשך כ 6 שנים וקניתי דירה "על הנייר" ב 1/11/08 בחודש מרץ 2010 לערך אני מבקשת למכור אותה, לפני שאפילו גרתי בה(כשאקבל מפתח) ולקנות דירה אחרת.
מה החוק אומר לגבי מס שבח, האם במקרה הזה עליי לשלם מס שבח( אין לי דירות נוספות ברשותי)
תודה רבה על העזרה

מס שבח

סאסא 08/10/09

ב-11.08 רכשתי דירה וב-2.09 מכרתי דירה בפטור של כל 4 שנים , שאלתי היא היום אני רוצה למכור את הדירה שנרכשה ,לפי פטור של דירה יחידה אך השאלה היא אם הייתי בעלת 2 דירות במשך 4 השנים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

תשובה

ינון צוברי 08/10/09

שלום,

אם הדירה שתמכרי מעולם לא שימשה למגורים תחוייבי בשיעור מס שבח מלא. רק מכירת דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות ב4/5 מהתקופה שבשלה מחושב השבח או 4 שנים שקדמו למכירה עשויה להיות זכאית לפטור ממס שבח.

בברכה,

ינון צוברי, עו"ד
(1) ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח;
(2) ארבע השנים שקדמו למכירתה

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

פטור ממס שבח

יצחק פוגל עו"ד (ורו"ח) 11/10/09

לליאת
לאור הנתונים סביר להניח כי מתקיימת חזקת דירת מגורים יחידה ולכן אם חלפו 18 חודש ממכירת הדירה הקודמת עד למכירה הצפוייה יינתן הפטור.
הסתיגות-פקיד השומה עלול לסווג את העסקה כפרותית ואז יחול מס שולי. (לדוג'-מימון זר גבוה, רווח ללא סיכון, בקיאות ועוד)

בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי