האם ניתן לקבל פטור ממס שבח על דירה שהתקבלה בירושה?

שלום,
אנו גרים בדירה שבעלי קיבל בירושה מדודתו (רשומה על שמו בטאבו, שווויה כ1.2 מליון ש"ח).
לפני כ-10 שנים קנינו דירה שהושכרה במשך כל השנים עד היום (רשומה על שם שנינו, שוויה כ700 אלף ש"ח) .
כעת, ברצוננו למכור את הדירה המושכרת, ולקנות במקומה דירה אחרת (גם להשכרה).
אם לא נמצא משהו מתאים, יתכן שנחליט למכור גם את הדירה שלנו ולקנות 2- יחידות דיור מחוברות.
אני מבינה שמס שבח הוא 20-25% מהעליה בשווי הדירה מהקניה למכירה.
השאלות שלי :
1. בחישוב מס השבח על הדירה המושכרת, האם ערך הקניה שלה נקבע לפי מחירה בחוזה או לפי הערכת שמאי שבוצעה באותו זמן (במסגרת המשכנתא)? האם ערך המכירה שלה יחושב לפי מה שנקבל כשנמכור אותה?
2. הדירה שבעלי ירש, האם ניתן לקבל עליה פטור? (המורישה היא דודה, והיו לה במותה כמה דירות.)
3. לגבי אותה הדירה. איזה סכום חייב במס שבח, (כל הסכום, או שיש הערכה כלשהי לערכה כשירשנו אותה)?
4. במכירת הדירה המושכרת, האם כדאי לבקש פטור ממס שבח, או שמא לשמור אותו לדירה שירש בעלי ?
5. האם נוכל לקבל פטור ממס שבח על שתי הדירות?
6. האם יש מס נוסף החל על המוכר, פרט למס שבח?

תודה