כיצד ניתן להפחית מיסים ברכישת דירת מגורים מיורשים עם יורש תושב חו"ל?
רכישת/מכירה דירת מגורים מיורשים/משפחה
אני הנכד ומעוניין לקנות את הדירה ( כל היורשים מסכימים..)
1- האם זה משנה מבחינת מיסוי אם אחד מהיורשים אינו גר בארץ(עזב וגר בחו"ל משנות ה70. מגיע אחת לכמה שנים, בעל דרכון ישראלי אבל לא תושב).
בכלל האם יש משו שמיטיב בעסקה שכזו כאשר אחד מהיורשים לא ישראלי?
2- האם יש דרך להפחית/להמנע מתשלום כלשהו בצד המוכר/קונה - אציין שלכל הירושים יש כבר דירה מגורים משלהם ולי אין דירה בבעלותיי.
- מס שבח?
- מס רכישה?
- מיסים/הטלים אחרים מהעירייה/מדינה?
3- האם יש יתרון לפיצול הרכישה והזכויות במידה ואקנה עם אחותי שגם לה אין דירת מגורים (50-50) ואז יקטן סכום המיסים? (שווי הדירה בערך 3 מיליון שח)
4- האם יש יתרון שהדירה תרשם על שם אבי? מה זה יתן?
* אוסיף שנכון לעכשיו אין צו ירושה עדיין, עוד לא הוגשה בקשה- האם יש דברים חשובים לבצע לפני הבגשה שיטיבו עמנו? המטרה שגם המוכרים וגם אני הקונה נשלם כמה שפחות מיסים והטלים.
תודה.
רכישת/מכירה דירת מגורים מיורשים/משפחה
שלום כפיר,
כעקרון, אם סבתך היתה בעלת דירה אחת בעת פטירתה והיתה זכאית, לו היתה מוכרת את הדירה בעצמה, לפטור ממס שבח, יהיו ילדיה זכאים לנצל פטור זה עת מכירת הדירה שירשו. פטור זה יחול גם על האח שהינו תושב חו"ל.
אם אתה רוכש את הדירה מכל היורשים, כולל אביך, אין משמעות לזהותם של המוכרים. אם אביך מתכוון לתת לך את חלקו במתנה, ככל שחלקו יהיה גדול יותר יפחת מס הרכישה שתשלם. במקרה כזה, וככל שיש בעזבון כספים בהיקף מתאים יתכן שכדאי לערוך בין היורשים הסכם בין יורשים לפני הוצאת צו ירושה ובוודאי לפני רישומו בטאבו ולחסוך מיסים גם בכך.
חלוקת הרכישה בין מספר יורשים איננה מפחיתה את סכום המס הכולל. אם תרכוש 1/2 דירה תשלם רק 1/2 ממס הרכישה אבל לא תהיה בידך דירה שלמה.
בנוסף, עליכם לבדוק בועדה המקומית אם יחול חיוב בהיטל השבחה בגין מכירת הדירה.
מומלץ שלא לפעול בכל דרך שהיא לפני קבלת עוץ משפטי פרטני ושקילת האפשרויות העומדות בפניכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
