האם שינוי חזית דירת מגורים כרוך בשינוי ייעוד והשלכותיו?
שינוי חזית דירת מגורים
שרון
12/02/20
שלום תודה לכם מראש
רכשתי דירת מגורים בבנין בן 2 קומות במרכז שכונתי.בקומת הקרקע ישנן 6 חנויות כשמעליהן יש קומה עם שתי דירות(אחת שלי)כיום פניתי לאדריכל וביקשתי לבדוק אפשרות לויטרינה(פתח 500*300).
תשובת נציג העיריה בע"פ היתה שהדבר כרוך בשינוי ייעוד.
שאלותי הן:
1.האם ישנם תקדימים משפטיים בנושא?
2.מהם היתרונות/חסרונות בשינוי יעוד?
3.בהנחה שארצה למכור את הדירה כדירת יחיד בעתיד ,מהן ההשלכות ??(מס הכנסה,מע"מ,או צרה מכיוון אחר? עיריה ?)
בכבוד רב...
רכשתי דירת מגורים בבנין בן 2 קומות במרכז שכונתי.בקומת הקרקע ישנן 6 חנויות כשמעליהן יש קומה עם שתי דירות(אחת שלי)כיום פניתי לאדריכל וביקשתי לבדוק אפשרות לויטרינה(פתח 500*300).
תשובת נציג העיריה בע"פ היתה שהדבר כרוך בשינוי ייעוד.
שאלותי הן:
1.האם ישנם תקדימים משפטיים בנושא?
2.מהם היתרונות/חסרונות בשינוי יעוד?
3.בהנחה שארצה למכור את הדירה כדירת יחיד בעתיד ,מהן ההשלכות ??(מס הכנסה,מע"מ,או צרה מכיוון אחר? עיריה ?)
בכבוד רב...
שינוי חזית דירת מגורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/02/20
שלום שרון,
לא ברור משאלתך מה היעוד המשתנה ולאיזה יעוד ולכן לא ניתן להשיב עליה באופן מדוייק.
כעקרון שינוי יעוד הוא שינוי תכנוני (מיעוד אחד, נניח מגורים, ליעוד אחר). אם יש לעשות בנכס שימוש שאיננו בין היעודים המותרים בו נדרש שינוי יעוד, אחרת לא ניתן לעשות בנכס שימוש כזה.
אם שינוי היעוד הוא ממגורים ליעוד אחר והדירה לא תשמש למגורים - לא תוכל לקבל פטור בגין דירה יחידה. אם היעוד לאחר השינוי הוא מגורים ניתן יהיה לקבל פטור בגין דירה יחידה אם תעמוד בתנאי הפטור ובתנאי דירה מזכה (לעניין תקופת השימוש בדירה כדירת מגורים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
