איך פשיטת רגל של יזם משפיעה על ערבות בפרויקט פינוי בינוי?
הסכם פינוי בינוי עם עורך דין והיזם
ידוע לנו שבמקרה שהיזם פושט את הרגל בתקופה שהוא הורס את הבנינים לא משנה אם בהתחלה באמצע או לקראת הסוף אז מנסים להביא יזם אחר או קבלן אחר במקומו ובמידה ולא מצליחים משלמים את כל הערבות של הסכום של הדירה החדשה שתיבנה
אתמול פורסמה כתבה בכלכליסט שבמקרה של פשיטת רגל של קבלן או יזם עלול להיגבות מס של 50 אחוז מערך הדירה הישנה או יש סיכוי שלא תוחזר כל הערבות שזה מדאיג אשמח להארה תודה
הסכם פינוי
אבי שלום
אני מבין מהשאלה שאתם עומדים לבצע פרויקט של תמא 38/2 הריסה ובניה. כמעט תמיד פרויקטים כאלו מלווים על ידי בנק מלווה שמוציא לכם גם ערבויות לפי חוק המכר דירות.
במידה והיזם יקלע לפירוק או לא יצליח לעמוד בבנית הפרויקט אזי כמעט בכל המקרים שקרו בעבר הבנק המלווה ממנה כונס נכסים להשלמת הבניה ומסיים את הבניה בעצמו. נדיר מאוד מקרים בהם היה צורך לממש את ערבות חוק המכר בנסיבות בהם לא מונה כונס להשלמת הבניה.
לא קראתי את הכתבה בכלכליסט אבל אני מניח שהם מתכוונים לכך שבמקרה המאוד נדיר בו לא תהיה לכם בררה אלא לממש את הערבות - רשות המיסים עשויה לראות בכך כמו מכירת הדירה ואז תחייב אותכם במיסוי בהתאם. אבל הנושא למיטב ידיעתי לא נבחן מעולם.
לכן אני חושב שאין צורך להיות מוטרדים מכך יתר על המידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך משפיע שיפוץ הדירה על התמורה בהתחדשות עירונית?
תקנון ועקרונות לעבודה פנימית של נציגות דיירים
האם ניתן לדרוש תמורות נוספות לחתימה על טופס הפינוי בינוי?
פיצוץ צנרת בעבודות תמ"א 38, מי אחראי כאשר אין ביטוח מבנה?
האם ועד הבית יכול לחייב אותי בתשלום עבור תיקונים ורישום?