האם רכישת דירה עם חצר שאינה רשומה בטאבו עלולה לגרום לבעיות משפטיות בעתיד?
רכישת דירה עם חצר שלא רשומה בטאבו
מדובר על בית בקומת קרקע, כאשר מעליי יש עוד שתי קומות.
הבית בשטח של 35 מטר רשום בטאבו, ראיתי גם תשריטים
אבל החצר של הבית בשטח של כ-8 מטרים, מגודרת מסביב לכניסה לבית
אבל לא רשומה בטאבו.
המוכר הצהיר בפניי שהחצר בשימוש בלעדי שלו במשך יותר מ-30 שנים שהוא מתגורר שם
לא אמורה להיות בעיה להמשיך להשתמש בחצר.
הוא אומר ששטח החצר כנראה שייך לרשות המקומית או לבניין כולו, אבל אף אחד מהשכנים מעולם לא ביקש לעשות בשטח הזה שימוש וכולם חושבים באופן טבעי שזו חצר שלו
האם רכישת בית כזה עלולה לגרום להליכים מצד הרשות או השכנים בעתיד?
האם כדאי פשוט להוריד את הגדרות לאחר הרכישה ובעצם לא לעשות בה שימוש?
רכישת דירה עם חצר שלא רשומה בטאבו
שלום אלעד,
אם החצר איננה רשומה בטאבו על שם המוכר - היא איננה שייכת לו ואין הוא רשאי לגבות תשלום בגינה בעת מכירת הדירה.
כדאי לברר למי שייכת החצר לפני קבלת החלטה כלשהי.
בעלי הזכויות בחצר עשויים לדרוש את פינוי השטח ועלולים לדרוש דמי שימוש ראויים בגין תקופת השימוש בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד אוכפים החלטות של המפקחת על המקרקעין?
מי יכול לשמש ערב להסכם שכירות?
האם קונה זכאי לכפות על מוכר שהפר את החוזה להחליף פיצוי כספי בדירה אחרת?
האם כדאי להגיש תביעה אזרחית בעקבות איחור במסירת דירה?
מי אחראי לתשלום הארנונה כאשר השוכר עזב את הנכס חודש לפני תום השכירות?