האם רוב הדיירים בבניין יכול לקבוע אם לסגור את המרפסת בתמ"א 38?
סגירת מרפסת בתמ"א 38
במשאל שנערך בין הדיירים ע"י נציגות הבנין, רוב הדיירים מעוניינים לסגור את המרפסת.
וארבעה דיירים מתוך 16 הדיירים בבניין לא מעוניינים בסגירת המרפסת.
היות ובפרוייקט תמ"א הבנין צריך ניראות אחידה, האם הרוב שמעוניין לסגור את המרפסת קובע?
הגשת תוכניות לאישור
לפונה האלמוני שלום,
דרך המלך היא שטרם חתימה על הסכם התמ"א יוצגו בפני הדיירים התמורות שיקבלו ומתווה תכנוני, ובכלל כך גם סוגיה כפי זו שהעלית. הדיירים אשר חותמים על הסכם התמ"א, מי שכמובן מעוניין בפרויקט ומסכים לתנאיו, מסכימים לתמורות ולמתווה התכנוני. במידה והסכם התמ"א נחתם ברוב המינימלי הדרוש ניתן לצאת לדרך. לכן, בכפוף לצורך לבחון את הוראות הסכם התמ"א הספציפי שבעניינכם, ככל שקיים רוב של 2/3 (בתמ"א 38/1) למתווה מסוים, הרי שניתן לכפות מתווה זה על כלל הדיירים שיתכן ויוגדרו (אם טרם חתמו) כדיירים סרבניים. שאלת אופן הכנת התוכניות, תוכנן, אישורן על ידי הדיירים והגשתן לאישור הוועדה המקומית אמורות לקבל ביטוי בהסכם עצמו.
מקווה שהייתי לך לעזר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
