האם ניתן לטעון שהגג מעל דירה בקומה עליונה שייך לדירה עצמה?

אני מעוניין לקנות דירה בקומה עליונה של הבנין.

הגג שמעליו היה רכוש משותף.

לפני כ 10 שנים נמכר הגג ע"י כל השכנים למישהו מבחוץ.

בעל הגג בנה דירה מעל הדירה שאני רוצה לקנות.

הוסיף עוד קומה של מדרגות בחדר המדרגות.

כמו כן לא הוציא על הבניה שלו שום היתר מהרשות המקומית.

האם יתכן שביום מן הימים כשהרשויות יראו את הדירה על הגג, יחליטו שכיון שהדירה צמודה פיזית לדירה בקומה העליונה, הרי בהכרח שבעל הקומה העליונה הוא בעל הדירה שעל הגג, וזה בהכרח הרחבה של הדירה שלו, ונמצא שבעל הקומה העליונה יש לו שותף בדירה שלו, ובעל הגג שיש לו חוזה על הגג, הרי בהכרח יש לו שותפות בדירה עצמה?

האם יתכן שדבר כזה עלול ליהפך ביום מן הימים לטאבו משותף?

וכשהבנק למשכנתאות יראה את הקומה הנוספת, האם יגידו שבהכרח שבעל הקומה העליונה הוסיף דירה זו, כתוספת לדירה שלו, וכיון שבפועל יש בעלים אחרים על דירת הגג, הרי יסתכלו על כל הדירה כדירה עם בעלים נוספים, ויסרבו ליתן משכנתא על דירה כזו?

ידוע לי כי בעיירות מסויימות, כשיש בניה של דירה נוספת על הגג, דורשים ארנונה מבעל הקומה העליונה.

וגם כשמראים חוזה מכר על הגג, ושבעל הדירה שעל הגג, אינו בעל הקומה העליונה, הרי אינם מתייחסים לזה, אלא אומרים שא"א להוסיף עוד בעלים לבנין, וכיון שהדירה צמודה פיזית לדירה שבקומה העליונה, הרי בהכרח שהוא בנה את זה, ומחייבים אותו בתשלומי הארנונה.

האם יש לכם ידיעה בנושא הזה?

בתודה מראש אפרים צאלער