מה הרוב הנדרש לשיפוץ כללי בבניין אם ההחלטה התקבלה לפני 4 שנים?
החלטה על שיפוץ כללי
מה הרוב הדרוש לשיפוץ כללי בבית משותף
ליאת שלום,
התשובה לשאלה מהו הרוב הדרוש לצורך קבלת החלטה על שיפוץ כללי בבניין נגזרת מהתשובה לשאלה האם מדובר בשיפוץ הכרחי לשמירה על הקיים או שיפוץ שיש בו הוצאה ניכרת לכל דייר ושיפור המצב הקיים. במקרה הראשון - די בהסכמת הרוב. במקרה השני - יש צורך בהסכמת כולם. זה הכלל ויש לבחון המקרה הפרטני לגופו.
לגבי השאלה מה דינה של ההחלטה לביצוע שיפוץ כללי שהתקבלה לפני 4 שנים ולא בוצעה (ולא ברור לי באיזה רוב התקבלה, האם נאסף הכסף, מדוע ההחלטה לא בוצעה וכיוצ"ב), אומר כי על פניו נראה שדרך המלך היא לקבל החלטה חדשה, עדכנית, על בסיס הצעות מחיר עדכניות. יפים הדברים שבעתיים אם מדובר בהחלטה הדורשת הסכמת כל הדיירים ואם היו שינויים בהחזקות הבעלויות בבניין.
מקווה שהייתי לך לעזר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה התמורה הריאלית לדיירים בבניין המיועד להתחדשות עירונית?
האם סביר לדרוש מבעלי דירות לחתום על הסכם התחדשות עירונית עם הצהרות מסוימות?
האם חתימה של בעל זכויות אחד בלבד על הסכם תמ"א 38 פוסלת את הדירה מהספירה?
מכוח איזה תוכניות ניתן לבצע פרויקט התחדשות עירונית?
איך פותרים מחלוקות בפרויקט פינוי בינוי?