האם מעסיק צריך לבטח עובד או שמא ביטוח לאומי מספיק?

מקווה שזהו הפורום הנכון לשאלתי, ואם לא, אשמח להעביר לפורום המתאים: 
אנו חברי וועד בבית משותף עם נסיון רב שנים בניהול הבניין -- בהיבט של וועד. כיום יש חברת ניהול ואב בית המשמש בתפקיד מספר שעות כל יום - 6 ימים בשבוע. 
מזה זמן מתגלגלת אצלנו המחשבה לוותר על חברת הניהול (ועל הסכום הגבוה המועבר אליה מדי חודש) ולעבור למודל של ניהול עצמי לפיו או שאחד מחברי הוועד יקבל על עצמו את תפקיד "חברת הניהול" במשרה מלאה, או שנבקש מאב הבית לערוק לשורותינו למלא את התפקיד.  מבחינת התמצאות בנושאי התחזוקה של הבית ובעלי המקצוע שצריכים לבצע תיקונים בבניין - עם זה אין לנו כל בעיה.
מה שהייתי רוצה לדעת כאן מהם הסיכונים שאנו עשויים להיות חשופים להם? למשל, הצורך להעסיק מנקה ולדאוג לביטוחים עבורו (היום המנקה מגיעה דרך חברת הניהול), או כל סוג של מידע אחר שחייב להיות בידי מעביד שהרי ממצב של צד נייטרלי לגבי בעלי המקצוע בבניין (לרבות מי שישמש בתפקיד החדש), אנו בעצם הופכים להיות "מעביד" ולעניין זה בוודאי השלכות בחוק שכדאי לנו לבדוק.
אשמח לקבל תובנות.