כיצד משפיע יום רכישת הדירה על מס השבח במכירת דירת מתנה?
הסכם מתנה-תכנון מס שבח
ג'ויה
20/07/09
שלום,
מדובר בהעברת דירה בבמתנה בין אם לבת. (לבת ולאם אין דירות נוספות ולא מכרו ב- 4 שנים אחרונות).
שאלתי היא כזו: כאשר הבת תרצה בעתיד למכור את הדירה (ונניח שהיא גרה בה שנתיים וכו'), מס השבח יתחיל ממתי? מיום רכישת הדירה ע"י האם או מיום העברה במתנה?
ככל שמדובר במיסוי מיום רכישת הדירה ע" האם, האם בדיווח המ"שח על עסקת המתנה (הדיווח בימים אלו), כדאי להכין שומה עצמית לגבי הוצאות האם (ריביות משכנתא, הוצ' שיפוצים וכו') על מנת שהוצאות אלו ייחשבו לטובת הבת במועד המכירה העתידי להפחית המס השבח? או לחילופין להגיש מש"ח רגיל ללא פירוט הוצאות אלו ובעתיד לצרף אותם?
הדירה נרכשה ע"י האם בשנות ה-70. מחיר הדירה דיאז לעומת היום-בהפרש ניכר...
תודה!
הערת מערכת: לקריאה אודות מס שבח >>
מדובר בהעברת דירה בבמתנה בין אם לבת. (לבת ולאם אין דירות נוספות ולא מכרו ב- 4 שנים אחרונות).
שאלתי היא כזו: כאשר הבת תרצה בעתיד למכור את הדירה (ונניח שהיא גרה בה שנתיים וכו'), מס השבח יתחיל ממתי? מיום רכישת הדירה ע"י האם או מיום העברה במתנה?
ככל שמדובר במיסוי מיום רכישת הדירה ע" האם, האם בדיווח המ"שח על עסקת המתנה (הדיווח בימים אלו), כדאי להכין שומה עצמית לגבי הוצאות האם (ריביות משכנתא, הוצ' שיפוצים וכו') על מנת שהוצאות אלו ייחשבו לטובת הבת במועד המכירה העתידי להפחית המס השבח? או לחילופין להגיש מש"ח רגיל ללא פירוט הוצאות אלו ובעתיד לצרף אותם?
הדירה נרכשה ע"י האם בשנות ה-70. מחיר הדירה דיאז לעומת היום-בהפרש ניכר...
תודה!
הערת מערכת: לקריאה אודות מס שבח >>
דירת מתנה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
21/07/09
השאלה לא כל כך ברורה.
מי שקיבלה דירה במתנה ועברו 4 שנים מקבלת המתנה והיא אינה קטינה, וכן לא ניצלה פטור ב-4 שנים שחלפו, המכירה תופטר ממס, ולכן אין חשיבות ליום הרכישה.
היה ובוחרים לשלם מס, כמובן שנכנסים לנעלי נותן המתנה הן לעניין העלות והן לעניין יום הרכישה והמס משולם על מלא התקופה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
מי שקיבלה דירה במתנה ועברו 4 שנים מקבלת המתנה והיא אינה קטינה, וכן לא ניצלה פטור ב-4 שנים שחלפו, המכירה תופטר ממס, ולכן אין חשיבות ליום הרכישה.
היה ובוחרים לשלם מס, כמובן שנכנסים לנעלי נותן המתנה הן לעניין העלות והן לעניין יום הרכישה והמס משולם על מלא התקופה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם השכרת דירה למגורי עובדים משפיעה על מס השבח בעת מכירתה?
מס על ריבית פק"מ לבעלי הכנסה נמוכה ולאנשים מעל גיל 60
לא שייך לפורום מיסים
האם ניתן לנכות הוצאות על קבוצת נטוורקינג כהוצאה עסקית?
האם פטור ממס שבח חל על מכירת דירה שהתקבלה בירושה עם חלק של שליש?