האם יש לדווח על מכירת זכויות חכירה שנותרו להן 17 שנים בלבד?
מכירת זכויות חכירה לתקופה הפוחתת מ- 25 שנים
קארין
08/07/09
שלום,
רכשתי בשנת 1996 זכויות חכירה בחנות (המחכירה היא עירייה ולא מינהל מקרקעין). היום אני מבקשת למכור את החנות, כאשר תקופת החכירה שנותרה עד סיומה היא 17 שנים בלבד (על פי חוזה החכירה המקורי בתום תקופת החכירה אין אפשרות להאריך את החכירה ויש להחזיר את הנכס לעירייה).
שאלתי היא האם עלי בכלל לדווח את העסקה למס שבח, מאחר ובעת המכירה נותרו לי זכויות חכירה ל-17 שנים בלבד (אשר אינן מהוות זכות במקרקעין על פי חוק מס שבח).
רכשתי בשנת 1996 זכויות חכירה בחנות (המחכירה היא עירייה ולא מינהל מקרקעין). היום אני מבקשת למכור את החנות, כאשר תקופת החכירה שנותרה עד סיומה היא 17 שנים בלבד (על פי חוזה החכירה המקורי בתום תקופת החכירה אין אפשרות להאריך את החכירה ויש להחזיר את הנכס לעירייה).
שאלתי היא האם עלי בכלל לדווח את העסקה למס שבח, מאחר ובעת המכירה נותרו לי זכויות חכירה ל-17 שנים בלבד (אשר אינן מהוות זכות במקרקעין על פי חוק מס שבח).
זכות חכירה שאינה זכות במקרקעין
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
13/07/09
זכות חכירה לפחות מ-25 שנים שאינה ניתנת להארכה (למעט אדמות מדינה היות ושם תמיד מאריכים) אינה זכות במקרקעין ולכן אינה בתחולת מס שבח. מצד שני המדובר בנכס לעניין פקודת מס הכנסה ויש לשלם בגינו מס רווחי הון.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל מפורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל מפורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לקזז רווחים והפסדים של בן זוג אחד מבן הזוג השני?
כיצד אדע אם התיק שלי נסגר במס הכנסה?
האם עובד בפנסיה תקציבית יכול להפקיד מענקי פרישה בקופת גמל ברצף קצבה?
האם אבי זכאי לפטור ממס על שכירות אם ההכנסה נמוכה מ-5,000 ש"ח?
מתי פעילות תיחשב כעסק?